Notartermin und Schlüssel
Unser Zuhause
Am Tag des Notartermins (rogito) unterschreibt ihr beim Notar den Kaufvertrag und den Kreditvertrag, zahlt den Restbetrag und bekommt die Schlüssel. Danach bleiben noch Ummeldungen, Wohnsitz und Steuerabzüge.
Dauer: Ein Tag für die Unterschrift; Ummeldungen und Wohnsitz in den Wochen danach
So geht’s
1. Letzte Besichtigung
Ein paar Tage vorher: Ist die Immobilie wie vereinbart und frei?
2. Unterschrift
Restzahlung per Bankscheck (assegno circolare) oder Überweisung, Kaufvertrag und Kreditvertrag, Schlüsselübergabe.
3. Danach
Strom, Gas und Wasser ummelden, Müllgebühr (TARI), Wohnsitz innerhalb von 18 Monaten (um die Steuervorteile für den Erstwohnsitz zu behalten).
4. Steuerabzüge
Bewahrt die Belege auf: Kreditzinsen (19 % bis 4.000 € pro Jahr), Maklerprovision, eventuelle Bauarbeiten.
Was es kostet
- Registersteuer Erstwohnsitz (imposta di registro, von Privat): 2 % des Katasterwerts (mindestens 1.000 €) + 50 € + 50 €
- MwSt. Erstwohnsitz (IVA, vom Bauträger): 4 % des Preises + 3 × 200 €
- Notar für den Kauf: etwa 1.500–3.000 €
Wer macht was
- Notar: prüft alles, liest den Vertrag vor, zieht die Steuern ein und registriert den Verkauf
- Bank: zahlt den Kredit per Bankscheck oder Überweisung an den Verkäufer aus
- Verkäufer: übergibt Schlüssel, Unterlagen und Zählerstände
Achte auf
- Wer innerhalb von 5 Jahren verkauft, ohne binnen eines Jahres neu zu kaufen, verliert die Steuervorteile für den Erstwohnsitz.
- Den Restbetrag bar oder außerhalb des Vertrags zahlen: niemals.
- Den Wohnsitz vergessen: Die Steuervorteile für den Erstwohnsitz entfallen, wenn ihr ihn nicht innerhalb von 18 Monaten ummeldet.
Allgemeine Hinweise, Stand 13. Oktober 2026: Bei wichtigen Entscheidungen sprich mit Bank, Notar oder einem Gutachter.