Rogito e chiavi
Casa nostra
Il giorno del rogito firmate l'atto d'acquisto e quello di mutuo dal notaio, pagate il saldo e ricevete le chiavi. Poi restano volture, residenza e detrazioni.
Quanto dura: Un giorno di firma; volture e residenza nelle settimane dopo
Come si fa
1. Ultimo sopralluogo
Pochi giorni prima: la casa è come concordato e libera?
2. Firma
Saldo con assegni circolari o bonifico, atto di acquisto e atto di mutuo, consegna delle chiavi.
3. Dopo
Volture di luce, gas e acqua, TARI, residenza entro 18 mesi (per tenere le agevolazioni prima casa).
4. Detrazioni
Conservate le ricevute: interessi del mutuo (19% fino a 4.000 € l'anno), provvigione dell'agenzia, eventuali lavori.
Quanto costa
- Imposta di registro prima casa (da privato): 2% del valore catastale (minimo 1.000 €) + 50 € + 50 €
- IVA prima casa (da impresa): 4% del prezzo + 3 × 200 €
- Notaio per l'acquisto: circa 1.500–3.000 €
Chi fa cosa
- Notaio: controlla tutto, legge l'atto, incassa le imposte e registra la vendita
- Banca: eroga il mutuo con assegno circolare o bonifico al venditore
- Venditore: consegna chiavi, documenti e letture dei contatori
Attenzione a
- Rivendere entro 5 anni senza ricomprare entro un anno fa perdere le agevolazioni prima casa.
- Pagare il saldo in contanti o fuori dall'atto: mai.
- Dimenticare la residenza: le agevolazioni prima casa decadono se non la spostate entro 18 mesi.
Indicazioni generali, aggiornate al 13 ottobre 2026: per le scelte importanti senti banca, notaio o un tecnico.