Geenuga
InloggenAccount aanmaken

Bod en contract

Alles op papier, alles geregistreerd

Het bod en het contract leggen huur, looptijd en regels op papier vast. Het contract moet geregistreerd worden: zonder registratie is het nietig, en staan jullie zonder bescherming.

Hoe lang het duurt: Van een paar dagen tot 2–3 weken tussen bod en handtekening

Hoe het werkt

1. Het bod

Schriftelijk: huur, looptijd, datum van intrek, wat er in huis blijft. Een aanbetaling alleen traceerbaar en met ontvangstbewijs.

2. Het soort contract

Vrije huur 4+4; gereguleerd 3+2 (canone concordato) met de huur binnen de bandbreedtes van de afspraak van de gemeente; tijdelijk tot 18 maanden om een schriftelijke reden; voor studenten van 6 maanden tot 3 jaar.

3. Het concept

Vraag het een paar dagen van tevoren: opzegging (voor jullie meestal 6 maanden opzegtermijn), kosten, ISTAT-indexering, borg.

4. De registratie

Vraag het bewijs van de Agenzia delle Entrate (de Italiaanse belastingdienst): het bewijs dat het contract voor de wet bestaat.

Wat het kost

  • Registratie: 2% van de jaarhuur, minstens € 67, de helft voor jullie; niets met de cedolare secca
  • Zegelrecht (bollo): € 16 per 4 pagina's per exemplaar, half om half; niets met de cedolare secca
  • Verklaring (alleen gereguleerd contract «non assistito»): afgegeven door een vereniging die de afspraak van de gemeente heeft ondertekend

Wie doet wat

  • Eigenaar: registreert het contract binnen 30 dagen en geeft jullie het bewijs binnen 60
  • Makelaar: stelt het bod en vaak het contract op; kan het namens de partijen registreren

Let op

  • Een niet-geregistreerd contract is nietig (L. 311/2004); zwart betaalde huur bovenop de huur op papier is een nietige afspraak, en jullie kunnen het verschil terugvragen.
  • Met de cedolare secca ziet de eigenaar de hele looptijd af van ISTAT-verhogingen: vraag of dat erin komt te staan.
  • Betaal alleen per overboeking of op een andere traceerbare manier, altijd met ontvangstbewijs.

Vragen om te stellen · vóór het tekenen

  • Wie registreert het contract en wanneer krijg ik het bewijs?
  • Hebben jullie voor de cedolare secca gekozen?
  • Hoe wordt de huur in de loop van de jaren aangepast?
  • Welke kosten zijn voor mij en welke voor jullie?

Algemene informatie, bijgewerkt op 20 oktober 2026: overleg bij belangrijke keuzes met een CAF (belastingservicepunt), een huurdersvereniging of een jurist.