Akte en sleutels
Ons huis
Op de dag van de notariële akte (rogito) tekenen jullie bij de notaris de koopakte en de hypotheekakte, betalen jullie het restant en krijgen jullie de sleutels. Daarna volgen nog het overzetten van de aansluitingen, de inschrijving op het nieuwe adres en de aftrekposten.
Hoe lang het duurt: Eén dag tekenen; aansluitingen en inschrijving in de weken daarna
Hoe het werkt
1. Laatste inspectie
Een paar dagen ervoor: is het huis zoals afgesproken en leeg?
2. Tekenen
Restant met bankcheques (assegni circolari) of overboeking, koopakte en hypotheekakte, overdracht van de sleutels.
3. Daarna
Stroom, gas en water op jullie naam, afvalheffing (TARI), inschrijving op het nieuwe adres binnen 18 maanden (om de voordelen voor de eerste woning te houden).
4. Aftrekposten
Bewaar de bonnetjes: hypotheekrente (19% tot € 4.000 per jaar), courtage van de makelaar, eventuele verbouwingen.
Wat het kost
- Registratiebelasting eerste woning (van een particulier): 2% van de kadastrale waarde (minimaal € 1.000) + € 50 + € 50
- Btw eerste woning (van een bedrijf): 4% van de prijs + 3 × € 200
- Notaris voor de koop: ongeveer € 1.500–3.000
Wie doet wat
- Notaris: controleert alles, leest de akte voor, int de belastingen en registreert de verkoop
- Bank: betaalt de hypotheek uit met een bankcheque of overboeking aan de verkoper
- Verkoper: overhandigt sleutels, documenten en meterstanden
Let op
- Binnen 5 jaar verkopen zonder binnen een jaar opnieuw te kopen: dan verliezen jullie de voordelen voor de eerste woning.
- Het restant contant of buiten de akte om betalen: nooit.
- De inschrijving op het nieuwe adres vergeten: de voordelen voor de eerste woning vervallen als jullie die niet binnen 18 maanden regelen.
Algemene informatie, bijgewerkt op 13 oktober 2026: overleg bij belangrijke keuzes met de bank, de notaris of een vakman.