Voorbereiden

Weten hoeveel je kunt uitgeven, voordat je verliefd wordt

Voordat jullie verliefd worden op een huis, weten jullie hoeveel jullie echt kunnen uitgeven, en de bank weet het ook. Deze fase voorkomt de meest voorkomende teleurstelling: het juiste huis vinden en ontdekken dat de hypotheek niet genoeg is.

Hoe lang het duurt: 2–4 weken (de voorlopige goedkeuring van de bank, pre-delibera, komt meestal binnen 1–3 weken)

Hoe het werkt

1. Het budget, samen

Netto-inkomen, kosten van levensonderhoud, spaargeld en een buffer die je niet aanraakt. De vuistregel van de bank: de maandtermijn is niet hoger dan ongeveer een derde van het inkomen dat ze meetelt. Bedenk dat jullie naast de prijs nog zo'n 10–12% nodig hebben voor belastingen, notaris, makelaar en bank.

2. De documenten

Identiteitsbewijs, loonstroken en CU, bankafschriften, eventuele andere leningen, burgerlijke staat. De lijst van Geenuga Casa is afgestemd op het werk van ieder van jullie.

3. Drie aanbiedingen naast elkaar

Vergelijk het jaarlijkse kostenpercentage (TAEG, inclusief kosten), niet alleen de rente (TAN), en vraag om het PIES: het Europese informatieblad (ESIS) waarmee je aanbiedingen kunt vergelijken.

4. De voorlopige goedkeuring (pre-delibera)

De bank beoordeelt jullie (nog niet het huis) en zet op papier hoeveel ze jullie leent. Meestal is die 3–6 maanden geldig, en het maakt jullie geloofwaardig als jullie een bod doen.

Wat het kost

Uittreksels uit de bevolkingsregistratie (ANPR): gratis online
ISEE (Italiaanse inkomens- en vermogensindicator, als jullie die nodig hebben voor Consap): gratis bij INPS of een CAF (belastingservicepunt)
Voorlopige goedkeuring (pre-delibera): meestal gratis
Hypotheekbemiddelaar (optioneel): 0–1,5% van de hypotheek, alleen als de hypotheek wordt uitbetaald

Wie doet wat

Bank: beoordeelt jullie inkomen en zegt hoeveel ze jullie leent
Hypotheekbemiddelaar (ingeschreven bij de OAM): vergelijkt meerdere banken voor jullie; vraag altijd wat het kost
Personeelsafdeling: loonstroken, CU (jaaropgave) en verklaringen van de werkgever

Let op

Huizen zoeken aan de rand van jullie budget: houd ruimte voor de aankoopkosten en de eerste klussen.
De hypotheek bij maar één bank aanvragen: tussen de beste en de slechtste zitten in 30 jaar al snel tienduizenden euro's.
Nieuwe leningen afsluiten (auto, telefoon op afbetaling) terwijl jullie de hypotheek aanvragen: dan krijgen jullie minder geleend.
Rekenen op inkomen dat de bank niet meetelt (bonussen, wisselend overwerk, tijdelijke belastingvoordelen).

Vragen om te stellen · aan de bank

Hoeveel lenen jullie ons met ons inkomen, en met welke maximale maandtermijn?
Hoe beoordelen jullie mijn contract (dienstjaren, aandeel als vennoot, belastingregime)?
Hoe lang is de voorlopige goedkeuring geldig en waardoor vervalt ze?
Staat de rente vast bij de goedkeuring of bij het tekenen?

Algemene informatie, bijgewerkt op 13 oktober 2026: overleg bij belangrijke keuzes met de bank, de notaris of een vakman.