Kaufangebot machen

Sich absichern, bevor man unterschreibt

Das Kaufangebot (proposta d’acquisto) ist schon eine Verpflichtung: Nimmt der Verkäufer an, seid ihr gebunden. Lasst die Immobilie vor der Unterschrift prüfen und schreibt die Bedingungen hinein, die euch schützen.

Dauer: Die Unterschrift dauert einen Tag; der Verkäufer hat meist 7–15 Tage Zeit, um anzunehmen

So geht’s

1. Prüfungen vor der Unterschrift

Übereinstimmung mit Baugenehmigung und Kataster, Hypotheken und Pfändungen, rückständiges Hausgeld.

2. Der Preis

Geht vom Quadratmeterpreis im Viertel und vom Zustand der Immobilie aus. Ein erstes Angebot 5–10 % unter dem verlangten Preis ist normal.

3. Die Bedingungen

„Vorbehaltlich der Kreditzusage“ (salvo concessione del mutuo) für den Betrag, den ihr braucht, Frist für die Annahme, Datum von Vorvertrag und Notartermin, was in der Wohnung bleibt, Übergabe geräumt beim Notartermin.

4. Die Hinterlegung

Scheck auf den Namen des Verkäufers, beim Makler hinterlegt und vor der Annahme nicht einlösbar. Niemals Bargeld, niemals Überweisungen an Unbekannte.

Was es kostet

Prüfung der Übereinstimmung mit Baugenehmigung und Kataster (Sachverständiger): etwa 300–800 €
Hypothekenabfrage (ispezione ipotecaria): etwa 50–150 €
Hinterlegung (deposito) mit dem Angebot: oft 5.000–20.000 € (Scheck), die Teil der Anzahlung (caparra) wird

Wer macht was

Makler: bringt das Angebot zum Verkäufer; das Formular ist seins, die Bedingungen schreibt ihr
Bausachverständiger eures Vertrauens: Übereinstimmung mit Baugenehmigung und Kataster: der Punkt, an dem die meisten Notartermine scheitern
Notar (auch schon jetzt): kann das Angebot gegenlesen und die Hypothekenprüfung machen

Achte auf

Ohne die Klausel „vorbehaltlich der Kreditzusage“ unterschreiben: Sagt die Bank Nein, ist die Hinterlegung weg.
Vom Makler schon ausgefüllte Angebotsformulare: Lest und korrigiert sie vor der Unterschrift.
Die Provision wird fällig, sobald das Angebot angenommen ist: Fragt vorher, wie viel und wann.

Fragen an · an den Makler

Wie hoch ist Ihre Provision, und wann wird sie fällig?
Haben Sie schon Energieausweis (APE), Katastergrundriss, Katasterauszug und Herkunftsurkunde?
Gibt es noch andere laufende Angebote?

Allgemeine Hinweise, Stand 13. Oktober 2026: Bei wichtigen Entscheidungen sprich mit Bank, Notar oder einem Gutachter.