Vorvertrag
Die Zusage kommt schwarz auf weiß
Mit dem Vorvertrag (preliminare oder compromesso) verpflichtet ihr euch zu kaufen und der Verkäufer zu verkaufen, zu einem Preis und an einem Datum. Die Anzahlung (caparra) bindet euch: Steigt ihr aus, verliert ihr sie; steigt der Verkäufer aus, bekommt ihr das Doppelte zurück.
Dauer: Unterschrift 1–4 Wochen nach der Annahme; Notartermin meist 2–4 Monate später
So geht’s
1. Der Text
Preis, Anzahlung, Datum des Notartermins, Immobilie frei von Personen, Gegenständen, Hypotheken und offenen Forderungen, vom Verkäufer garantierte Übereinstimmung mit Baugenehmigung und Kataster, Klausel zum Kredit.
2. Die Anzahlung
Per Scheck oder nachvollziehbarer Überweisung, auf den Namen des Verkäufers.
3. Registrierung und Eintragung
Die Registrierung ist Pflicht. Die Eintragung (trascrizione) durch den Notar schützt die Anzahlung vor späteren Hypotheken oder Pfändungen.
4. Der Notar
Holt zwei oder drei schriftliche Angebote für Kaufvertrag und Kreditvertrag ein.
Was es kostet
- Anzahlung (caparra confirmatoria): oft 10–20 % des Preises (wird vom Preis abgezogen)
- Registrierung des Vorvertrags: 200 € + 0,5 % der Anzahlung (beim Notartermin anrechenbar)
- Eintragung beim Notar (trascrizione, empfohlen, wenn der Notartermin weit weg ist): etwa 1.000–2.000 €
- Maklerprovision: oft 2–4 % + MwSt., manchmal schon hier
Wer macht was
- Notar: den wählt ihr: Er kann den Vorvertrag aufsetzen und eintragen lassen
- Makler: setzt oft den Vorvertrag auf und registriert ihn innerhalb von 30 Tagen
- Bank: mit dem unterschriebenen Vorvertrag startet der eigentliche Kreditantrag
Achte auf
- Reugeld (caparra penitenziale) statt Anzahlung (caparra confirmatoria): Da gelten andere Regeln, lasst sie euch erklären.
- Ein Notartermin, der für den Kredit zu knapp ist: Die Bank braucht meist 30–60 Tage ab Antrag.
- Verkäufer ist ein Bauträger: Dann braucht es eine Bürgschaft auf die Anzahlungen und eine zehnjährige Gebäudeversicherung (bei Neubauten oder Bauten im Bau).
Allgemeine Hinweise, Stand 13. Oktober 2026: Bei wichtigen Entscheidungen sprich mit Bank, Notar oder einem Gutachter.