Besichtigen

Augen auf, die richtigen Fragen stellen

Bei der Besichtigung erfahrt ihr, was die Anzeige verschweigt: Feuchtigkeit, Lärm, Licht, Zustand der Leitungen und Anlagen, Nachbarn, und die Unterlagen, die zeigen, ob mit der Immobilie alles in Ordnung ist.

Dauer: 1–3 Wochen für jede Immobilie, die euch wirklich interessiert (erste Besichtigung, Unterlagen, zweite Besichtigung)

So geht’s

1. Erste Besichtigung mit der Checkliste

In Geenuga Casa, im Steckbrief der Immobilie: Feuchtigkeit, Fenster, Anlagen, Lärm, Ausrichtung, Eigentümergemeinschaft. Macht Fotos und Notizen.

2. Die Unterlagen vor der Entscheidung

Energieausweis (APE), Katastergrundriss und Katasterauszug, Herkunftsurkunde des Verkäufers (atto di provenienza), Hausordnung und Versammlungsprotokolle, bereits beschlossene Sonderumlagen.

3. Zweite Besichtigung

Zu einer anderen Uhrzeit, am besten mit einem Bausachverständigen. Probiert den Weg ins Büro zur Stoßzeit aus.

4. Besprecht es in Geenuga Casa

Bewertungen, Pro und Contra, Meinungen: Zu zweit entscheidet man besser, wenn alles an einem Ort steht.

Was es kostet

Begehung mit einem Bausachverständigen eures Vertrauens: etwa 200–500 €
Katasterauszüge und Katastergrundriss: online ein paar Euro, oder der Verkäufer stellt sie

Wer macht was

Makler oder Eigentümer: zeigt euch die Immobilie und muss euch die Unterlagen geben, die ihr verlangt
Bausachverständiger eures Vertrauens (geometra, Architekt): sieht, was euch entgeht: Risse, Feuchtigkeit, Anlagen, Abweichungen vom genehmigten Zustand
Hausverwaltung: Hausgeld, beschlossene Arbeiten, Zahlungsrückstände, Hausordnung (wenn es eine Eigentümergemeinschaft gibt)

Achte auf

Eine Besichtigung bei Regen oder im Dunkeln verrät mehr als bei Sonne: Feuchtigkeit und Licht zeigen sich dann.
Der Katastergrundriss muss zur Wohnung passen: geschlossene Veranden, versetzte Zwischenwände und Hochebenen sind die häufigsten Probleme.
Gärten und Stellplätze: Gehören sie dazu, gibt es ein exklusives Nutzungsrecht oder sind sie Gemeinschaftseigentum? Das ändert alles.
Wenn ihr Tiere habt: Zäune, Nachbarn, Hausordnung der Eigentümergemeinschaft.

Fragen an · an den Verkäufer

Seit wann steht die Immobilie zum Verkauf, und warum verkaufen Sie?
Gibt es beschlossene Arbeiten oder anstehende Sonderumlagen?
Entspricht der Katastergrundriss dem aktuellen Zustand? Gibt es Legalisierungen (condoni) oder offene Verfahren?
Was bleibt in der Wohnung (Küche, Schränke, Klimaanlagen)?
Wann könnte sie frei sein?

Allgemeine Hinweise, Stand 13. Oktober 2026: Bei wichtigen Entscheidungen sprich mit Bank, Notar oder einem Gutachter.