Kredit

Vom Antrag bis zur Kreditzusage

Steht die Immobilie fest, prüft die Bank auch sie: Gutachten, Prüfungen durch den Notar, Kreditzusage. In dieser Etappe kosten eine fehlende Unterlage oder eine Abweichung in der Wohnung Wochen.

Dauer: 30–60 Tage vom Antrag bis zur Kreditzusage

So geht’s

1. Antrag

Mit unterschriebenem Vorvertrag, euren Unterlagen und denen der Immobilie (Herkunftsurkunde, Katastergrundriss, Energieausweis, Übereinstimmung mit Baugenehmigung und Kataster).

2. Gutachten

Der Gutachter besichtigt die Immobilie. Bewertet er sie niedriger als den Preis, sinkt der Kredit: Berücksichtigt das bei der Verhandlung.

3. Kreditzusage

Betrag, Zins, Laufzeit, Kosten. Prüft, ob sie mit dem ESIS (PIES) und mit eurem Bedarf übereinstimmen.

4. Versicherungen

Die Feuer- und Explosionsversicherung ist Pflicht; Lebens- und Arbeitslosigkeitsversicherung sind freiwillig, sofern nichts anderes angegeben ist: Lasst sie euch nicht aufdrängen.

Was es kostet

Bearbeitungsgebühr (istruttoria): 0–1 % des Kredits (bei Aktionen oft kostenlos)
Bankgutachten (perizia): etwa 200–400 €
Ersatzsteuer Erstwohnsitz (imposta sostitutiva): 0,25 % des Kredits
Feuer- und Explosionsversicherung: etwa 100–300 € pro Jahr (Pflicht, ihr könnt sie selbst wählen)
Notar für den Kreditvertrag: etwa 1.500–2.500 €

Wer macht was

Bank: Prüfung, Kreditzusage und dann die Unterschrift zusammen mit dem Kaufvertrag
Gutachter der Bank: bewertet die Immobilie: Der Kredit richtet sich nach dem niedrigeren Wert aus Preis und Gutachten
Notar: erstellt für die Bank einen Vorabbericht zur Immobilie

Achte auf

Verpflichtende Zusatzversicherungen, die nicht angegeben sind: Sie müssen im Effektivzins (TAEG) stecken.
Der Zins kann sich zwischen Kreditzusage und Unterschrift ändern, wenn er nicht festgeschrieben ist: Fragt nach.
Abweichungen vom Kataster, die der Gutachter entdeckt: Sie blockieren die Kreditzusage, bis sie bereinigt sind.

Fragen an · an die Bank, zur Kreditzusage

Bis wann ist der Zins festgeschrieben?
Welche Versicherungen sind Pflicht, und darf ich eine eigene mitbringen?
Gibt es Gebühren für den Rateneinzug oder die Kontoführung?
Kann ich ohne Vorfälligkeitsentschädigung vorzeitig zurückzahlen? (Beim Erstwohnsitz ja, per Gesetz)

Allgemeine Hinweise, Stand 13. Oktober 2026: Bei wichtigen Entscheidungen sprich mit Bank, Notar oder einem Gutachter.