Angebot und Vertrag

Alles schriftlich, alles registriert

Angebot und Vertrag halten Miete, Laufzeit und Regeln schriftlich fest. Der Vertrag muss registriert werden: Ohne Registrierung ist er nichtig, und ihr steht ohne Schutz da.

Dauer: Ein paar Tage bis 2–3 Wochen zwischen Angebot und Unterschrift

So geht’s

1. Das Angebot

Schriftlich: Miete, Laufzeit, Einzugsdatum, was in der Wohnung bleibt. Eine Anzahlung nur nachverfolgbar und mit Quittung.

2. Die Vertragsart

Frei 4+4; mit vereinbarter Miete 3+2, die Miete innerhalb der Spannen der Vereinbarung der Gemeinde; Übergangsvertrag bis 18 Monate aus einem schriftlich genannten Grund; für Studierende von 6 Monaten bis 3 Jahren.

3. Der Entwurf

Lasst ihn euch ein paar Tage vorher geben: Kündigung (für euch meist 6 Monate Frist), Kosten, ISTAT-Anpassung, Kaution.

4. Die Registrierung

Verlangt die Quittung der Agenzia delle Entrate: Sie beweist, dass der Vertrag rechtlich existiert.

Was es kostet

Registrierung: 2 % der Jahresmiete, mindestens 67 €, die Hälfte zahlt ihr; entfällt mit der Pauschalsteuer
Stempelsteuer (bollo): 16 € je 4 Seiten pro Exemplar, zur Hälfte; entfällt mit der Pauschalsteuer
Bescheinigung (nur bei vereinbarter Miete „non assistito“): stellt ein Verband aus, der die Vereinbarung der Gemeinde unterzeichnet hat

Wer macht was

Vermieter: registriert den Vertrag innerhalb von 30 Tagen und gibt euch innerhalb von 60 den Nachweis
Makler: bereitet das Angebot und oft den Vertrag vor; kann ihn im Auftrag beider Seiten registrieren

Achte auf

Ein nicht registrierter Vertrag ist nichtig (Gesetz 311/2004); eine Schwarzmiete über die schriftliche hinaus ist eine nichtige Abrede, und ihr könnt die Differenz zurückfordern.
Mit der Pauschalsteuer verzichtet der Vermieter für die ganze Laufzeit auf ISTAT-Erhöhungen: Lasst es schriftlich festhalten.
Zahlt nur per Überweisung oder auf nachverfolgbarem Weg, immer mit Quittung.

Fragen an · vor der Unterschrift

Wer registriert den Vertrag, und wann bekomme ich die Quittung?
Habt ihr die Pauschalsteuer (cedolare secca) gewählt?
Wie wird die Miete über die Jahre angepasst?
Welche Kosten trage ich, welche ihr?

Allgemeine Hinweise, Stand 20. Oktober 2026: Für wichtige Entscheidungen frag bei einem CAF (Beratungsstelle), einem Mieterverein oder einem Anwalt nach.