Besichtigen

Nie Geld, bevor ihr die Wohnung gesehen habt

Die Besichtigung zeigt euch die echte Wohnung und den Vertrag, der euch erwartet: was in der Miete enthalten ist, was Heizung und Hausgeld wirklich kosten, wer der Vermieter ist.

Dauer: Ein paar Tage pro Wohnung: die erste Besichtigung, die Fragen, manchmal eine zweite

So geht’s

1. Checkliste

Feuchtigkeit, Fenster, Anlagen, Elektrogeräte, Lärm, Licht: in Geenuga Casa, im Steckbrief der Immobilie.

2. Die Bedingungen

Vertragsart, Laufzeit, mit Pauschalsteuer oder nicht, was die Miete enthält, Kaution, ab wann sie frei ist, Wohnsitz.

3. Wer vermietet

Der Eigentümer (oder jemand mit seiner Vollmacht) und, falls vorhanden, ein bei der Handelskammer eingetragener Makler.

Was es kostet

Besichtigungen: kostenlos: Niemand darf Geld dafür verlangen, dass ihr eine Wohnung anseht

Wer macht was

Vermieter oder Makler: zeigt euch die Wohnung und beantwortet Fragen zu den Bedingungen; muss das APE (Energieausweis) von Beginn der Verhandlung an vorlegen
Hausverwaltung: Nebenkosten (spese condominiali) und Heizung, falls zentral

Achte auf

Nie Anzahlungen oder Kautionen vor der Besichtigung, nie Prepaid-Aufladungen, Bargeldtransfers oder Kryptowährungen.
Eine Anzeige muss die Energieklasse angeben; das APE ist auch für die Vermietung Pflicht (D.Lgs. 192/2005).
„No residenza“ heißt: kein Wohnsitz in dieser Wohnung. Überlegt es euch vorher.

Fragen an · an den Vermieter

Welcher Vertrag: frei 4+4, mit vereinbarter Miete 3+2 (canone concordato), Übergangsvertrag? Mit Pauschalsteuer (cedolare secca)?
Was ist in der Miete enthalten? Wie hoch sind Nebenkosten und Heizung?
Wie viel Kaution und wie viel Provision, und wie wird gezahlt?
Ab wann ist sie frei? Kann man den Wohnsitz ummelden?
Was bleibt in der Wohnung (Möbel, Elektrogeräte), und in welchem Zustand?

Allgemeine Hinweise, Stand 20. Oktober 2026: Für wichtige Entscheidungen frag bei einem CAF (Beratungsstelle), einem Mieterverein oder einem Anwalt nach.