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Wissen, bis zu welcher Miete ihr gehen könnt, und das Geld für den Einzug haben

Bevor ihr euch in eine Wohnung verliebt, wisst ihr, bis zu welcher Miete ihr gehen könnt, und habt das Geld für den Einzug zurückgelegt: Kaution, erste Miete, Makler und Registersteuer kommen alle auf einmal, am Tag der Unterschrift.

Dauer: Ein Abend für das Budget; ein paar Monate, wenn ihr das Geld für den Einzug erst ansparen müsst

So geht’s

1. Das Budget

In „Unser Budget“: Geenuga Casa berechnet die Miete, mit der die Monatsfinanzen aufgehen, und wie viel ihr für den Einzug braucht, ohne die Rücklage anzutasten.

2. Das Geld für den Einzug

Mit Makler rechnet mit mehr als 5 Monatsmieten: höchstens 3 als Kaution, die erste Miete, eine als Provision mit MwSt., die Hälfte der Registersteuer.

3. Die Unterlagen

Ausweis und Steuernummer, letzte Gehaltsabrechnungen oder CU, Arbeitsvertrag. Gebt sie erst heraus, wenn ihr die Wohnung gesehen habt, als Kopie.

4. Die Sicherheiten

Wenn der Vermieter einen Bürgen oder eine Bürgschaft verlangt, lasst euch vorher Betrag, Laufzeit und Kosten nennen.

Was es kostet

  • Kaution: laut Gesetz höchstens 3 Monatsmieten; ihr bekommt sie am Ende zurück, mit den gesetzlichen Zinsen
  • Erste Miete: meist bei der Unterschrift, im Voraus
  • Makler: nicht gesetzlich festgelegt: oft eine Monatsmiete plus MwSt., fragt vorher nach
  • Registersteuer (imposta di registro): 2 % der Jahresmiete (mindestens 67 €), zur Hälfte mit dem Vermieter; entfällt mit der Pauschalsteuer (cedolare secca)

Wer macht was

  • Ihr beide: Einkommen, Lebenshaltungskosten, Ersparnisse und eine Rücklage, die ihr nicht antastet
  • Der Vermieter oder der Makler: verlangen Unterlagen und manchmal Sicherheiten (Bürge oder Bürgschaft, fideiussione)

Achte auf

  • Eine Kaution über 3 Monatsmieten ist gesetzlich nicht zulässig (Gesetz 392/1978, Art. 11).
  • Wer schon in der ersten Nachricht Fotos eurer Ausweise will, bevor ihr die Wohnung gesehen habt, könnte sie für einen Identitätsdiebstahl nutzen.
  • Die Miete ist nicht alles: Nebenkosten, Heizung und Versorgung können ein paar hundert Euro im Monat ausmachen.

Allgemeine Hinweise, Stand 20. Oktober 2026: Für wichtige Entscheidungen frag bei einem CAF (Beratungsstelle), einem Mieterverein oder einem Anwalt nach.