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Savoir jusqu'à quel loyer aller, et avoir l'argent pour entrer

Avant d'avoir le coup de cœur pour un logement, vous savez jusqu'à quel loyer aller et vous avez mis de côté l'argent pour entrer : dépôt de garantie, premier mois, agence et enregistrement arrivent tous en même temps, le jour de la signature.

Durée : Une soirée pour le budget ; quelques mois, s'il faut mettre de côté l'argent pour entrer

Comment faire

1. Le budget

Dans « Notre budget » : Geenuga Casa calcule le loyer avec lequel le budget du mois tient et ce qu'il faut pour entrer, sans toucher à l'épargne de sécurité.

2. L'argent pour entrer

Avec une agence, comptez plus de 5 mois de loyer : 3 de dépôt de garantie au maximum, le premier loyer, un de commission avec la TVA, la moitié de l'enregistrement.

3. Les documents

Pièce d'identité et codice fiscale, derniers bulletins de salaire ou CU, contrat de travail. On les donne après avoir vu le logement, en copie.

4. Les garanties

Si le propriétaire demande un garant ou une caution, faites-vous préciser avant le montant, la durée et le coût.

Combien ça coûte

  • Dépôt de garantie (cauzione) : 3 mois de loyer au maximum selon la loi ; il vous est rendu à la fin, avec les intérêts légaux
  • Premier loyer : en général à la signature, d'avance
  • Agence : la loi ne la fixe pas : souvent un mois de loyer plus TVA, demandez-la avant
  • Droit d'enregistrement (imposta di registro) : 2 % du loyer d'une année (au moins 67 €), pour moitié avec le propriétaire ; rien avec la cedolare secca

Qui fait quoi

  • Vous deux : revenus, dépenses courantes, épargne et une épargne de sécurité à ne pas toucher
  • Le propriétaire ou l'agence : demandent des documents et, parfois, des garanties (garant ou caution, fideiussione)

Attention à

  • Un dépôt de garantie de plus de 3 mois de loyer n'est pas autorisé par la loi (loi 392/1978, art. 11).
  • Quelqu'un qui vous demande des photos de vos documents dès le premier message, avant de vous montrer le logement, risque de s'en servir pour une usurpation d'identité.
  • Le loyer n'est pas tout : charges de copropriété, chauffage et factures peuvent représenter quelques centaines d'euros par mois.

Indications générales, à jour au 20 octobre 2026 : pour les choix importants, demande l'avis d'un CAF (centre d'assistance fiscale), d'un syndicat de locataires ou d'un avocat.