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Jamais d'argent avant d'avoir vu

La visite sert à voir le vrai logement et à comprendre le bail qui vous attend : ce que comprend le loyer, ce que coûtent vraiment le chauffage et la copropriété, qui est le propriétaire.

Durée : Quelques jours par logement : la première visite, les questions, parfois une deuxième

Comment faire

1. La checklist

Humidité, fenêtres, installations, électroménager, bruit, lumière : dans Geenuga Casa, dans la fiche du logement.

2. Les conditions

Type de bail, durée, cedolare secca ou non, ce que comprend le loyer, dépôt de garantie, date à partir de laquelle il est libre, résidence.

3. Qui loue

Le propriétaire (ou quelqu'un qui a sa procuration) et, s'il y en a un, un agent inscrit à la Chambre de commerce.

Combien ça coûte

  • Visites : gratuites : personne ne peut vous demander de l'argent pour voir un logement

Qui fait quoi

  • Propriétaire ou agent : vous montre le logement et répond sur les conditions ; il doit mettre l'APE à disposition dès le début de la négociation
  • Syndic de copropriété : charges de copropriété et chauffage, s'il est collectif

Attention à

  • Jamais d'acompte ni de dépôt avant la visite, jamais de cartes prépayées, de transferts d'argent ou de cryptomonnaies.
  • Une annonce doit indiquer la classe énergétique ; l'APE est obligatoire aussi pour louer (décret législatif 192/2005).
  • « No residenza » veut dire qu'on ne peut pas y transférer sa résidence : pensez-y avant.

Questions à poser · à qui loue

  • Quel bail : libre 4+4, conventionné 3+2, temporaire ? Avec la cedolare secca ?
  • Que comprend le loyer ? À combien s'élèvent les charges de copropriété et le chauffage ?
  • Quel dépôt de garantie et quelle commission, et comment se paient-ils ?
  • À partir de quand est-il libre ? Peut-on y transférer sa résidence ?
  • Qu'est-ce qui reste dans le logement (meubles, électroménager) et dans quel état ?

Indications générales, à jour au 20 octobre 2026 : pour les choix importants, demande l'avis d'un CAF (centre d'assistance fiscale), d'un syndicat de locataires ou d'un avocat.