Faire une offre
Se protéger avant de signer
L'offre d'achat (proposta d'acquisto) est déjà un engagement : si le vendeur accepte, vous êtes liés. Avant de la signer, faites vérifier le logement et écrivez les conditions qui vous protègent.
Durée : La signature prend un jour ; le vendeur a en général 7 à 15 jours pour accepter
Comment faire
1. Vérifications avant la signature
Conformité urbanistique et cadastrale, hypothèques et saisies, charges de copropriété impayées.
2. Le prix
Partez du prix au m² du quartier et de l'état du logement. Une première offre 5–10 % sous le prix demandé, c'est normal.
3. Les conditions
« Sous réserve d'obtention du prêt » pour le montant dont vous avez besoin, date limite d'acceptation, date du compromis et de l'acte de vente, ce qui reste dans le logement, logement libre à l'acte.
4. Le dépôt
Chèque à l'ordre du vendeur, remis à l'agence et non encaissable avant l'acceptation. Jamais d'espèces, jamais de virements à des inconnus.
Combien ça coûte
- Vérification de conformité urbanistique et cadastrale (technicien) : environ 300–800 €
- Recherche d'hypothèques : environ 50–150 €
- Dépôt avec l'offre : souvent 5 000–20 000 € (chèque), qui devient une partie de l'acompte
Qui fait quoi
- Agence : transmet l'offre au vendeur ; le formulaire est le sien, mais c'est vous qui écrivez les conditions
- Technicien de confiance : conformité urbanistique et cadastrale : le point qui bloque le plus d'actes de vente
- Notaire (dès maintenant) : peut relire l'offre et faire les recherches d'hypothèques
Attention à
- Signer sans la clause « sous réserve du prêt » : si la banque dit non, vous perdez le dépôt.
- Formulaires d'offre déjà remplis par l'agence : lisez et corrigez avant de signer.
- La commission est due quand l'offre est acceptée : demandez avant combien et quand.
Questions à poser · à l'agence
- Quelle est votre commission et quand se paie-t-elle ?
- Avez-vous déjà l'APE, le plan, l'extrait cadastral et le titre de propriété du vendeur ?
- Y a-t-il d'autres offres en cours ?
Indications générales, à jour au 13 octobre 2026 : pour les choix importants, demande l'avis de la banque, du notaire ou d'un technicien.