Visiter
Les yeux ouverts, les bonnes questions
La visite sert à découvrir ce que l'annonce ne dit pas : humidité, bruits, lumière, état des installations, voisins, et les documents qui disent si le logement est en règle.
Durée : 1 à 3 semaines pour chaque logement qui vous intéresse vraiment (première visite, documents, deuxième visite)
Comment faire
1. Première visite avec la checklist
Dans Geenuga Casa, dans la fiche du logement : humidité, fenêtres, installations, bruit, exposition, copropriété. Prenez des photos et des notes.
2. Les documents avant de décider
APE (diagnostic énergétique), plan et extrait cadastral, titre de propriété du vendeur (atto di provenienza), règlement et procès-verbaux de copropriété, travaux exceptionnels déjà votés.
3. Deuxième visite
À une autre heure, de préférence avec un technicien. Essayez le trajet vers le bureau à l'heure de pointe.
4. Parlez-en dans Geenuga Casa
Notes, points forts et points faibles, avis : à deux, on décide mieux quand tout est écrit au même endroit.
Combien ça coûte
- Visite d'un technicien de confiance : environ 200–500 €
- Extrait et plan cadastral (visura, planimetria) : quelques euros en ligne, ou fournis par le vendeur
Qui fait quoi
- Agent ou propriétaire : vous fait visiter et doit vous donner les documents que vous demandez
- Technicien de confiance (géomètre, architecte) : voit ce qui vous échappe : fissures, humidité, installations, non-conformités
- Syndic de copropriété : charges, travaux votés, impayés, règlement (s'il y a une copropriété)
Attention à
- Visiter sous la pluie ou à la tombée de la nuit en révèle plus qu'en plein soleil : c'est là qu'on voit l'humidité et la lumière.
- Le plan cadastral doit correspondre au logement : vérandas fermées, cloisons déplacées et mezzanines sont les problèmes les plus courants.
- Jardins et places de parking : en pleine propriété, en jouissance exclusive ou communs à la copropriété ? Ça change tout.
- Si vous avez des animaux : clôtures, voisins, règlement de copropriété.
Questions à poser · au vendeur
- Depuis combien de temps est-il en vente et pourquoi vendez-vous ?
- Y a-t-il des travaux votés ou des dépenses exceptionnelles à venir ?
- Le plan correspond-il à l'état actuel ? Y a-t-il des régularisations (condoni) ou des dossiers en cours ?
- Qu'est-ce qui reste dans le logement (cuisine, placards, climatiseurs) ?
- Quand pourrait-il être libre ?
Indications générales, à jour au 13 octobre 2026 : pour les choix importants, demande l'avis de la banque, du notaire ou d'un technicien.