Prepararsi
Sapere fino a che canone arrivare, e avere i soldi per entrare
Prima di innamorarvi di una casa, sapete fino a che canone arrivare e avete da parte i soldi per entrare: cauzione, primo mese, agenzia e registro arrivano tutti insieme, il giorno della firma.
Quanto dura: Una serata per il budget; qualche mese, se c'è da mettere da parte i soldi per entrare
Come si fa
1. Il budget
In «Il nostro budget»: Geenuga Casa calcola il canone con cui i conti del mese tornano e quanto serve per entrare, senza toccare il cuscinetto.
2. I soldi per entrare
Con un'agenzia, contate più di 5 mensilità: 3 di cauzione al massimo, il primo canone, una di provvigione con l'IVA, metà del registro.
3. I documenti
Documento e codice fiscale, ultime buste paga o CU, contratto di lavoro. Si danno dopo aver visto la casa, in copia.
4. Le garanzie
Se il proprietario chiede un garante o una fideiussione, fatevi dire prima importo, durata e costo.
Quanto costa
- Cauzione: al massimo 3 mensilità per legge; vi torna alla fine, con gli interessi legali
- Primo canone: di solito alla firma, in anticipo
- Agenzia: non la fissa la legge: spesso una mensilità più IVA, chiedetela prima
- Imposta di registro: 2% del canone di un anno (almeno 67 €), a metà con il proprietario; niente con la cedolare secca
Chi fa cosa
- Voi due: entrate, spese di vita, risparmi e un cuscinetto da non toccare
- Il proprietario o l'agenzia: chiedono documenti e, a volte, garanzie (garante o fideiussione)
Attenzione a
- Una cauzione oltre 3 mensilità non è ammessa dalla legge (L. 392/1978, art. 11).
- Chi vi chiede foto dei documenti già al primo messaggio, prima di farvi vedere la casa, rischia di usarle per un furto d'identità.
- Il canone non è tutto: spese condominiali, riscaldamento e utenze possono valere qualche centinaio di euro al mese.
Indicazioni generali, aggiornate al 20 ottobre 2026: per le scelte importanti senti un CAF, un sindacato inquilini o un legale.