Visitare
Mai soldi prima di aver visto
La visita serve a vedere la casa vera e a capire il contratto che vi aspetta: cosa è incluso nel canone, quanto costano davvero riscaldamento e condominio, chi è il proprietario.
Quanto dura: Qualche giorno per ogni casa: la prima visita, le domande, a volte una seconda
Come si fa
1. Checklist
Umidità, infissi, impianti, elettrodomestici, rumore, luce: in Geenuga Casa, nella scheda della casa.
2. Le condizioni
Tipo di contratto, durata, cedolare secca o no, cosa comprende il canone, cauzione, da quando è libera, residenza.
3. Chi affitta
Il proprietario (o chi ha una sua delega) e, se c'è, un agente iscritto alla Camera di Commercio.
Quanto costa
- Visite: gratis: nessuno può chiedervi soldi per vedere una casa
Chi fa cosa
- Proprietario o agente: vi mostra la casa e risponde sulle condizioni; deve rendere disponibile l'APE dall'inizio della trattativa
- Amministratore di condominio: spese condominiali e riscaldamento, se centralizzato
Attenzione a
- Mai caparre o depositi prima della visita, mai ricariche, money transfer o criptovalute.
- Un annuncio deve indicare la classe energetica; l'APE è obbligatorio anche per affittare (D.Lgs. 192/2005).
- «No residenza» vuol dire niente residenza in quella casa: pensateci prima.
Domande da fare · a chi affitta
- Che contratto: libero 4+4, concordato 3+2, transitorio? Con la cedolare secca?
- Cosa comprende il canone? Quanto sono le spese condominiali e il riscaldamento?
- Quanta cauzione e quanta provvigione, e come si pagano?
- Da quando è libera? Si può spostare la residenza?
- Cosa resta in casa (mobili, elettrodomestici) e in che stato?
Indicazioni generali, aggiornate al 20 ottobre 2026: per le scelte importanti senti un CAF, un sindacato inquilini o un legale.