Compromesso
L'impegno diventa nero su bianco
Il preliminare (o compromesso) è il contratto con cui vi impegnate a comprare e il venditore a vendere, a un prezzo e in una data. La caparra vi lega: se vi tirate indietro la perdete, se si tira indietro lui ve la restituisce doppia.
Quanto dura: Firma in 1–4 settimane dall'accettazione; rogito di solito 2–4 mesi dopo
Come si fa
1. Il testo
Prezzo, caparra, data del rogito, casa libera da persone, cose, ipoteche e pendenze, conformità garantita dal venditore, clausola sul mutuo.
2. La caparra
Con assegno o bonifico tracciabile, intestato al venditore.
3. Registrazione e trascrizione
La registrazione è obbligatoria. La trascrizione dal notaio protegge la caparra da ipoteche o pignoramenti successivi.
4. Il notaio
Chiedete due o tre preventivi scritti per atto di acquisto e atto di mutuo.
Quanto costa
- Caparra confirmatoria: spesso il 10–20% del prezzo (si scala dal prezzo)
- Registrazione del preliminare: 200 € + 0,5% della caparra (scalabile al rogito)
- Trascrizione dal notaio (consigliata se il rogito è lontano): circa 1.000–2.000 €
- Provvigione dell'agenzia: spesso 2–4% + IVA, a volte già qui
Chi fa cosa
- Notaio: lo scegliete voi: può redigere e trascrivere il preliminare
- Agenzia: spesso prepara il preliminare e lo registra entro 30 giorni
- Banca: con il preliminare firmato parte la domanda di mutuo vera
Attenzione a
- Caparra «penitenziale» invece di «confirmatoria»: le regole cambiano, fatevele spiegare.
- Date del rogito troppo strette per il mutuo: la banca chiede di solito 30–60 giorni dalla domanda.
- Venditore impresa: servono fideiussione sugli acconti e polizza decennale (case nuove o in costruzione).
Indicazioni generali, aggiornate al 13 ottobre 2026: per le scelte importanti senti banca, notaio o un tecnico.