Mutuo
Dalla domanda alla delibera
Con la casa scelta, la banca valuta anche l'immobile: perizia, verifiche del notaio, delibera. È la fase in cui un documento mancante o una difformità in casa fanno perdere settimane.
Quanto dura: 30–60 giorni dalla domanda alla delibera
Come si fa
1. Domanda
Con preliminare firmato, documenti vostri e della casa (provenienza, planimetria, APE, conformità).
2. Perizia
Il perito visita la casa. Se la valuta meno del prezzo, il mutuo scende: tenetene conto nella trattativa.
3. Delibera
Importo, tasso, durata, spese. Controllate che coincidano con il PIES e con quanto vi serve.
4. Polizze
Incendio e scoppio è obbligatoria; vita e impiego sono facoltative salvo diversa indicazione: non fatevele imporre.
Quanto costa
- Istruttoria: 0–1% del mutuo (spesso gratis nelle promozioni)
- Perizia: circa 200–400 €
- Imposta sostitutiva prima casa: 0,25% del mutuo
- Assicurazione incendio e scoppio: circa 100–300 € l'anno (obbligatoria, potete sceglierla voi)
- Notaio per l'atto di mutuo: circa 1.500–2.500 €
Chi fa cosa
- Banca: istruttoria, delibera e poi la stipula insieme al rogito
- Perito della banca: valuta la casa: il mutuo si calcola sul minore tra prezzo e perizia
- Notaio: relazione preliminare sulla casa per la banca
Attenzione a
- Polizze abbinate obbligatorie non dichiarate: devono stare nel TAEG.
- Il tasso può cambiare tra delibera e stipula se non è bloccato: chiedetelo.
- Difformità catastali scoperte dal perito: bloccano la delibera finché non si regolarizzano.
Domande da fare · alla banca, sulla delibera
- Il tasso è bloccato fino a quando?
- Quali polizze sono obbligatorie e posso portarne una mia?
- Ci sono spese di incasso rata o di gestione?
- Posso estinguere in anticipo senza penali? (per la prima casa per legge sì)
Indicazioni generali, aggiornate al 13 ottobre 2026: per le scelte importanti senti banca, notaio o un tecnico.