Prepararsi
Sapere quanto si può spendere, prima di innamorarsi
Prima di innamorarvi di una casa, sapete quanto potete spendere davvero e lo sa anche la banca. È la fase che evita la delusione più comune: trovare la casa giusta e scoprire che il mutuo non basta.
Quanto dura: 2–4 settimane (la pre-delibera arriva di solito in 1–3 settimane)
Come si fa
1. Il budget, insieme
Entrate nette, spese di vita, risparmi e un cuscinetto da non toccare. La regola della banca: la rata non supera circa un terzo delle entrate che considera. Ricordate che oltre al prezzo servono il 10–12% circa tra imposte, notaio, agenzia e banca.
2. I documenti
Identità, buste paga e CU, estratti conto, eventuali altri finanziamenti, stato civile. La lista di Geenuga Casa è su misura per il lavoro di ciascuno.
3. Tre offerte a confronto
Confrontate il TAEG (che include le spese), non solo il TAN, e chiedete il PIES: il prospetto europeo che rende le offerte paragonabili.
4. La pre-delibera
La banca valuta voi (non ancora la casa) e mette per iscritto quanto vi presta. Vale di solito 3–6 mesi e vi rende credibili quando fate un'offerta.
Quanto costa
- Certificati anagrafici (ANPR): gratis online
- ISEE (se serve per Consap): gratis da INPS o CAF
- Pre-delibera: di solito gratis
- Mediatore creditizio (facoltativo): 0–1,5% del mutuo, solo a mutuo erogato
Chi fa cosa
- Banca: valuta il vostro reddito e vi dice quanto vi presta
- Mediatore creditizio (iscritto all'OAM): confronta più banche per voi; chiedete sempre quanto costa
- Ufficio del personale: buste paga, CU e dichiarazioni del datore di lavoro
Attenzione a
- Cercare case al limite del budget: lasciate margine per i costi d'acquisto e i primi lavori.
- Chiedere il mutuo a una sola banca: tra la migliore e la peggiore ci sono facilmente decine di migliaia di euro in 30 anni.
- Aprire nuovi finanziamenti (auto, telefono a rate) mentre chiedete il mutuo: abbassano quanto vi prestano.
- Contare su redditi che la banca non riconosce (bonus, straordinari variabili, sconti fiscali temporanei).
Domande da fare · alla banca
- Quanto ci prestate con i nostri redditi, e con quale rata massima?
- Come valutate il mio contratto (anzianità, quota da socio, regime fiscale)?
- Quanto dura la pre-delibera e cosa la fa decadere?
- Il tasso si blocca alla delibera o alla stipula?
Indicazioni generali, aggiornate al 13 ottobre 2026: per le scelte importanti senti banca, notaio o un tecnico.