Fare la proposta
Proteggersi prima di firmare
La proposta d'acquisto è già un impegno: se il venditore accetta, siete vincolati. Prima di firmarla, fate verificare la casa e scrivete le condizioni che vi proteggono.
Quanto dura: La firma è un giorno; il venditore di solito ha 7–15 giorni per accettare
Come si fa
1. Verifiche prima della firma
Conformità urbanistica e catastale, ipoteche e pignoramenti, spese condominiali arretrate.
2. Il prezzo
Partite dal prezzo di zona al m² e dallo stato della casa. Una prima offerta del 5–10% sotto il prezzo chiesto è normale.
3. Le condizioni
«Salvo concessione del mutuo» per l'importo che vi serve, scadenza dell'accettazione, data del preliminare e del rogito, cosa resta in casa, casa libera al rogito.
4. Il deposito
Assegno intestato al venditore, consegnato all'agenzia e non incassabile prima dell'accettazione. Mai contanti, mai bonifici a sconosciuti.
Quanto costa
- Verifica di conformità urbanistica e catastale (tecnico): circa 300–800 €
- Ispezione ipotecaria: circa 50–150 €
- Deposito con la proposta: spesso 5.000–20.000 € (assegno), che diventa parte della caparra
Chi fa cosa
- Agenzia: porta la proposta al venditore; il modulo è suo, ma le condizioni le scrivete voi
- Tecnico di fiducia: conformità urbanistica e catastale: il punto che blocca più rogiti
- Notaio (anche già ora): può rileggere la proposta e fare le verifiche ipotecarie
Attenzione a
- Firmare senza la clausola «salvo mutuo»: se la banca dice no, perdete il deposito.
- Moduli di proposta già compilati dall'agenzia: leggete e correggete prima di firmare.
- La provvigione si deve quando la proposta viene accettata: chiedete prima quanto e quando.
Domande da fare · all'agenzia
- Quanto è la vostra provvigione e quando si paga?
- Avete già APE, planimetria, visura e atto di provenienza?
- Ci sono altre proposte in corso?
Indicazioni generali, aggiornate al 13 ottobre 2026: per le scelte importanti senti banca, notaio o un tecnico.