Visitare
Occhi aperti, domande giuste
La visita serve a scoprire quello che l'annuncio non dice: umidità, rumori, luce, stato degli impianti, vicini, e i documenti che dicono se la casa è in regola.
Quanto dura: 1–3 settimane per ogni casa che vi interessa davvero (prima visita, documenti, seconda visita)
Come si fa
1. Prima visita con la checklist
In Geenuga Casa, nella scheda della casa: umidità, infissi, impianti, rumore, esposizione, condominio. Fate foto e note.
2. I documenti prima di decidere
APE, planimetria e visura catastale, atto di provenienza, regolamento e verbali di condominio, spese straordinarie già deliberate.
3. Seconda visita
In un altro orario, meglio con un tecnico. Provate il tragitto verso l'ufficio all'ora di punta.
4. Parlatene in Geenuga Casa
Voti, pro e contro, opinioni: in due si decide meglio se è tutto scritto nello stesso posto.
Quanto costa
- Sopralluogo di un tecnico di fiducia: circa 200–500 €
- Visure e planimetria catastale: pochi euro online, o le fornisce chi vende
Chi fa cosa
- Agente o proprietario: vi mostra la casa e deve darvi i documenti che chiedete
- Tecnico di fiducia (geometra, architetto): vede quello che a voi sfugge: crepe, umidità, impianti, difformità
- Amministratore di condominio: spese, lavori deliberati, morosità, regolamento (se c'è un condominio)
Attenzione a
- Visitare con la pioggia o col buio rivela più del sole: umidità e luce si vedono lì.
- La planimetria catastale deve corrispondere alla casa: verande chiuse, tramezzi spostati e soppalchi sono i problemi più comuni.
- Giardini e posti auto: sono di proprietà, in uso esclusivo o condominiali? Cambia tutto.
- Se avete animali: recinzioni, vicini, regolamento di condominio.
Domande da fare · a chi vende
- Da quanto è in vendita e perché vendete?
- Ci sono lavori deliberati o spese straordinarie in arrivo?
- La planimetria corrisponde allo stato attuale? Ci sono condoni o pratiche aperte?
- Cosa resta in casa (cucina, armadi, condizionatori)?
- Quando potrebbe essere libera?
Indicazioni generali, aggiornate al 13 ottobre 2026: per le scelte importanti senti banca, notaio o un tecnico.