Bezichtigen

Ogen open, de juiste vragen

Een bezichtiging is er om te ontdekken wat de advertentie niet zegt: vocht, lawaai, licht, staat van de installaties, buren, en de documenten die laten zien of het huis in orde is.

Hoe lang het duurt: 1–3 weken voor elk huis dat jullie echt interesseert (eerste bezichtiging, documenten, tweede bezichtiging)

Hoe het werkt

1. Eerste bezichtiging met de checklist

In Geenuga Casa, op de pagina van het huis: vocht, kozijnen, installaties, lawaai, ligging, vereniging van eigenaren. Maak foto's en notities.

2. De documenten voordat je beslist

Energielabel (APE), kadastrale plattegrond en kadasteruittreksel, eigendomsakte van de verkoper, reglement en notulen van de vereniging van eigenaren, al besloten extra kosten.

3. Tweede bezichtiging

Op een ander tijdstip, liefst met een technicus. Probeer de route naar kantoor in de spits.

4. Bespreek het in Geenuga Casa

Cijfers, plus- en minpunten, meningen: met z'n tweeën beslis je beter als alles op dezelfde plek staat.

Wat het kost

Inspectie door een technicus die jullie vertrouwen: ongeveer € 200–500
Kadasteruittreksel (visura) en kadastrale plattegrond (planimetria catastale): een paar euro online, of de verkoper levert ze

Wie doet wat

Makelaar of eigenaar: laat jullie het huis zien en moet jullie de documenten geven die jullie vragen
Technicus die jullie vertrouwen (landmeter/geometra, architect): ziet wat jullie ontgaat: scheuren, vocht, installaties, afwijkingen
Beheerder van de vereniging van eigenaren (amministratore di condominio): kosten, besloten werkzaamheden, achterstallige betalingen, reglement (als er een vereniging van eigenaren is)

Let op

Een bezichtiging in de regen of in het donker zegt meer dan in de zon: dan zie je vocht en licht pas echt.
De kadastrale plattegrond moet kloppen met het huis: dichtgemaakte veranda's, verplaatste tussenmuren en vides zijn de meest voorkomende problemen.
Tuinen en parkeerplaatsen: zijn ze eigendom, voor exclusief gebruik of gemeenschappelijk? Dat maakt alles uit.
Hebben jullie huisdieren: let op omheiningen, buren en het reglement van de vereniging van eigenaren.

Vragen om te stellen · aan de verkoper

Hoe lang staat het huis al te koop en waarom verkoopt u?
Zijn er werkzaamheden besloten of komen er extra kosten aan?
Klopt de plattegrond met de huidige situatie? Zijn er legalisaties (condoni) of lopende procedures?
Wat blijft er in het huis (keuken, kasten, airco's)?
Wanneer kan het huis vrij zijn?

Algemene informatie, bijgewerkt op 13 oktober 2026: overleg bij belangrijke keuzes met de bank, de notaris of een vakman.