Een bod doen
Jezelf beschermen voordat je tekent
Het koopbod (proposta d'acquisto) is al een verplichting: als de verkoper accepteert, zitten jullie eraan vast. Laat het huis controleren voordat jullie tekenen en schrijf de voorwaarden op die jullie beschermen.
Hoe lang het duurt: Tekenen kost één dag; de verkoper heeft meestal 7–15 dagen om te accepteren
Hoe het werkt
1. Controles vóór het tekenen
Bouwvergunningen en kadaster, hypotheken en beslagen, achterstallige kosten van de vereniging van eigenaren.
2. De prijs
Ga uit van de prijs per m² in de buurt en van de staat van het huis. Een eerste bod van 5–10% onder de vraagprijs is normaal.
3. De voorwaarden
«Onder voorbehoud van financiering» voor het bedrag dat jullie nodig hebben, een termijn voor de acceptatie, de datum van het voorlopig koopcontract en van de notariële akte (rogito), wat er in het huis blijft, huis leeg bij de akte.
4. De waarborg
Een cheque op naam van de verkoper, afgegeven aan de makelaar en niet te innen vóór de acceptatie. Nooit contant geld, nooit overboekingen naar onbekenden.
Wat het kost
- Controle op bouwvergunningen en kadaster (technicus): ongeveer € 300–800
- Onderzoek naar hypotheken in de openbare registers: ongeveer € 50–150
- Waarborg bij het bod: vaak € 5.000–20.000 (cheque), die deel wordt van de aanbetaling
Wie doet wat
- Makelaar: brengt het bod naar de verkoper; het formulier is van de makelaar, maar de voorwaarden schrijven jullie
- Technicus die jullie vertrouwen: controle op bouwvergunningen en kadaster: het punt waarop de meeste akten vastlopen
- Notaris (ook al in deze fase): kan het bod nalezen en de hypotheekregisters controleren
Let op
- Tekenen zonder de clausule «onder voorbehoud van financiering»: zegt de bank nee, dan zijn jullie de waarborg kwijt.
- Bodformulieren die de makelaar al heeft ingevuld: lees en verbeter ze voordat jullie tekenen.
- De courtage is verschuldigd zodra het bod wordt geaccepteerd: vraag vooraf hoeveel en wanneer.
Vragen om te stellen · aan de makelaar
- Hoeveel is jullie courtage en wanneer moet die betaald worden?
- Hebben jullie het energielabel (APE), de plattegrond, het kadasteruittreksel en de eigendomsakte al?
- Lopen er nog andere biedingen?
Algemene informatie, bijgewerkt op 13 oktober 2026: overleg bij belangrijke keuzes met de bank, de notaris of een vakman.