Voorlopig koopcontract
De afspraak komt zwart op wit
Het voorlopig koopcontract (compromesso of preliminare) is het contract waarmee jullie je verplichten te kopen en de verkoper te verkopen, voor een prijs en op een datum. De aanbetaling (caparra) bindt jullie: trekken jullie je terug, dan zijn jullie haar kwijt; trekt de verkoper zich terug, dan krijgen jullie het dubbele terug.
Hoe lang het duurt: Tekenen binnen 1–4 weken na de acceptatie; de notariële akte meestal 2–4 maanden later
Hoe het werkt
1. De tekst
Prijs, aanbetaling, datum van de notariële akte, huis vrij van mensen, spullen, hypotheken en lasten, conformiteit gegarandeerd door de verkoper, clausule over de hypotheek.
2. De aanbetaling
Met een cheque of een traceerbare overboeking, op naam van de verkoper.
3. Registratie en inschrijving
Registratie is verplicht. Inschrijving door de notaris beschermt de aanbetaling tegen latere hypotheken of beslagen.
4. De notaris
Vraag twee of drie schriftelijke offertes voor de koopakte en de hypotheekakte.
Wat het kost
- Aanbetaling (caparra confirmatoria): vaak 10–20% van de prijs (gaat van de prijs af)
- Registratie van het voorlopig koopcontract: € 200 + 0,5% van de aanbetaling (te verrekenen bij de akte)
- Inschrijving door de notaris (aan te raden als de akte nog ver weg is): ongeveer € 1.000–2.000
- Courtage van de makelaar: vaak 2–4% + btw, soms al in deze fase
Wie doet wat
- Notaris: kiezen jullie zelf: kan het voorlopig koopcontract opstellen en laten inschrijven
- Makelaar: stelt het voorlopig koopcontract vaak op en registreert het binnen 30 dagen
- Bank: met het getekende voorlopige koopcontract begint de echte hypotheekaanvraag
Let op
- Een «penitenziale» aanbetaling (waarmee je je kunt terugtrekken) in plaats van een «confirmatoria»: de regels zijn anders, laat het jullie uitleggen.
- Een datum voor de akte die te krap is voor de hypotheek: de bank vraagt meestal 30–60 dagen na de aanvraag.
- Verkoper is een bedrijf: dan zijn een bankgarantie (fideiussione) op de voorschotten en een tienjarige verzekering nodig (nieuwbouw of huizen in aanbouw).
Algemene informatie, bijgewerkt op 13 oktober 2026: overleg bij belangrijke keuzes met de bank, de notaris of een vakman.