Voorbereiden

Weten tot welke huur jullie kunnen gaan, en het geld hebben om erin te trekken

Voordat jullie verliefd worden op een huis, weten jullie tot welke huur jullie kunnen gaan en hebben jullie het geld opzij om erin te trekken: borg, eerste maand, makelaar en registratie komen allemaal tegelijk, op de dag van het tekenen.

Hoe lang het duurt: Een avond voor het budget; een paar maanden als jullie het geld om erin te trekken nog moeten sparen

Hoe het werkt

1. Het budget

In «Ons budget»: Geenuga Casa berekent bij welke huur het maandbudget rondkomt en hoeveel jullie nodig hebben om erin te trekken, zonder de buffer aan te spreken.

2. Het geld om erin te trekken

Met een makelaar moeten jullie rekenen op meer dan 5 maandhuren: maximaal 3 aan borg, de eerste huur, één aan courtage met btw, de helft van de registratie.

3. De documenten

Identiteitsbewijs en fiscale code (codice fiscale), laatste loonstroken of CU, arbeidscontract. Die geven jullie pas nadat jullie het huis gezien hebben, als kopie.

4. De garanties

Vraagt de eigenaar een borgsteller of een bankgarantie (fideiussione), laat jullie dan vooraf bedrag, looptijd en kosten vertellen.

Wat het kost

Borg (cauzione): wettelijk maximaal 3 maandhuren; jullie krijgen hem aan het eind terug, met de wettelijke rente
Eerste huur: meestal bij het tekenen, vooraf
Makelaar: niet wettelijk vastgelegd: vaak één maandhuur plus btw, vraag het vooraf
Registratiebelasting (imposta di registro): 2% van de huur van een jaar (minstens € 67), half om half met de eigenaar; niets met de cedolare secca

Wie doet wat

Jullie tweeën: inkomen, kosten van levensonderhoud, spaargeld en een buffer die jullie niet aanraken
De eigenaar of de makelaar: vragen documenten en soms garanties (borgsteller of fideiussione)

Let op

Een borg van meer dan 3 maandhuren is wettelijk niet toegestaan (L. 392/1978, art. 11).
Wie al in het eerste bericht foto's van jullie documenten vraagt, voordat jullie het huis hebben gezien, kan ze misbruiken voor identiteitsfraude.
De huur is niet alles: servicekosten, verwarming en vaste lasten kunnen een paar honderd euro per maand schelen.

Algemene informatie, bijgewerkt op 20 oktober 2026: overleg bij belangrijke keuzes met een CAF (belastingservicepunt), een huurdersvereniging of een jurist.