Hypotheek
Van aanvraag tot goedkeuring
Als het huis gekozen is, beoordeelt de bank ook het huis zelf: taxatie, controles door de notaris, goedkeuring. In deze fase kost een ontbrekend document of een afwijking in het huis al snel weken.
Hoe lang het duurt: 30–60 dagen van aanvraag tot goedkeuring (delibera)
Hoe het werkt
1. Aanvraag
Met het getekende voorlopige koopcontract, jullie eigen documenten en die van het huis (herkomst, plattegrond, energielabel/APE, conformiteit).
2. Taxatie
De taxateur bezoekt het huis. Waardeert hij het lager dan de prijs, dan wordt de hypotheek lager: houd daar rekening mee bij het onderhandelen.
3. Goedkeuring
Bedrag, rente, looptijd, kosten. Controleer of ze kloppen met het PIES en met wat jullie nodig hebben.
4. Verzekeringen
Brand en ontploffing is verplicht; overlijdensrisico- en woonlastenverzekeringen zijn optioneel tenzij anders aangegeven: laat ze jullie niet opdringen.
Wat het kost
- Afsluitkosten (istruttoria): 0–1% van de hypotheek (bij acties vaak gratis)
- Taxatie (perizia): ongeveer € 200–400
- Vervangende belasting eerste woning (imposta sostitutiva): 0,25% van de hypotheek
- Brand- en ontploffingsverzekering: ongeveer € 100–300 per jaar (verplicht, jullie mogen hem zelf kiezen)
- Notaris voor de hypotheekakte: ongeveer € 1.500–2.500
Wie doet wat
- Bank: beoordeling, goedkeuring en daarna het tekenen samen met de koopakte
- Taxateur van de bank: waardeert het huis: de hypotheek wordt berekend op het laagste van prijs en taxatie
- Notaris: voorlopig rapport over het huis voor de bank
Let op
- Verplichte gekoppelde verzekeringen die niet zijn vermeld: die horen in het jaarlijkse kostenpercentage (TAEG) te zitten.
- De rente kan tussen goedkeuring en tekenen veranderen als hij niet vastligt: vraag ernaar.
- Afwijkingen in het kadaster die de taxateur ontdekt: die houden de goedkeuring tegen tot ze zijn rechtgezet.
Vragen om te stellen · aan de bank, over de goedkeuring
- Tot wanneer ligt de rente vast?
- Welke verzekeringen zijn verplicht en mag ik er zelf een meenemen?
- Zijn er kosten voor het innen van de termijnen of voor beheer?
- Mag ik zonder boete vervroegd aflossen? (voor de eerste woning mag dat wettelijk)
Algemene informatie, bijgewerkt op 13 oktober 2026: overleg bij belangrijke keuzes met de bank, de notaris of een vakman.