Akt notarialny i klucze
Nasz dom
W dniu aktu notarialnego (rogito) podpisujecie u notariusza akt kupna i umowę kredytu, płacicie resztę ceny i dostajecie klucze. Potem zostają przepisanie liczników, zameldowanie i odliczenia podatkowe.
Ile trwa: Jeden dzień podpisywania; przepisanie liczników i zameldowanie w kolejnych tygodniach
Jak to zrobić
1. Ostatnie oględziny
Kilka dni wcześniej: czy dom jest taki, jak ustaliliście, i czy jest wolny?
2. Podpis
Zapłata reszty czekami bankowymi lub przelewem, akt kupna i umowa kredytu, przekazanie kluczy.
3. Potem
Przepisanie prądu, gazu i wody, TARI (podatek od odpadów), zameldowanie (residenza) w ciągu 18 miesięcy (żeby zachować ulgi na pierwszy dom).
4. Odliczenia
Zachowajcie rachunki: odsetki od kredytu (19% do 4000 € rocznie), prowizja agencji, ewentualne remonty.
Ile to kosztuje
- Podatek rejestrowy, pierwszy dom (od osoby prywatnej): 2% wartości katastralnej (minimum 1 000 €) + 50 € + 50 €
- VAT (IVA), pierwszy dom (od firmy): 4% ceny + 3 × 200 €
- Notariusz za akt kupna: ok. 1500–3000 €
Kto co robi
- Notariusz: sprawdza wszystko, odczytuje akt, pobiera podatki i rejestruje sprzedaż
- Bank: wypłaca kredyt czekiem bankowym lub przelewem do sprzedającego
- Sprzedający: przekazuje klucze, dokumenty i stany liczników
Uważaj na
- Sprzedaż przed upływem 5 lat bez kupna kolejnego domu w ciągu roku oznacza utratę ulg na pierwszy dom.
- Płacenie reszty gotówką albo poza aktem: nigdy.
- Zapomnieć o zameldowaniu: ulgi na pierwszy dom przepadają, jeśli nie przeniesiecie go w ciągu 18 miesięcy.
Ogólne wskazówki, aktualne na 13 października 2026: przy ważnych decyzjach porozmawiaj z bankiem, notariuszem albo fachowcem.