Oferta i umowa

Wszystko na piśmie, wszystko zarejestrowane

Oferta i umowa zapisują czynsz, okres najmu i zasady. Umowę trzeba zarejestrować: bez rejestracji jest nieważna, a wy zostajecie bez ochrony.

Ile trwa: Od kilku dni do 2–3 tygodni między ofertą a podpisaniem

Jak to zrobić

1. Oferta

Na piśmie: czynsz, okres najmu, data wprowadzenia się, co zostaje w mieszkaniu. Depozyt tylko możliwym do prześledzenia przelewem i z pokwitowaniem.

2. Rodzaj umowy

Wolnorynkowa 4+4; z czynszem uzgodnionym (canone concordato) 3+2, z czynszem w przedziałach porozumienia gminy; na czas określony (transitorio) do 18 miesięcy z zapisanym powodem; dla studentów od 6 miesięcy do 3 lat.

3. Projekt umowy

Poproście o niego kilka dni wcześniej: wypowiedzenie (disdetta, dla was zwykle z 6-miesięcznym wyprzedzeniem), koszty, waloryzacja według ISTAT, kaucja.

4. Rejestracja

Poproście o potwierdzenie z Agenzia delle Entrate (włoskiego urzędu skarbowego): to dowód, że umowa istnieje w świetle prawa.

Ile to kosztuje

Rejestracja: 2% rocznego czynszu, co najmniej 67 €, połowa po waszej stronie; nic przy ryczałcie od najmu (cedolare secca)
Opłata skarbowa (bollo): 16 € za każde 4 stron na egzemplarz, po połowie; nic przy ryczałcie od najmu
Poświadczenie (tylko umowa z czynszem uzgodnionym „non assistito”): wydaje je stowarzyszenie, które podpisało porozumienie z gminą

Kto co robi

Właściciel: rejestruje umowę w ciągu 30 dni i daje wam dowód w ciągu 60
Agencja: przygotowuje ofertę i często umowę; może ją zarejestrować w imieniu stron

Uważaj na

Niezarejestrowana umowa jest nieważna (ustawa 311/2004); czynsz „pod stołem” ponad ten zapisany to nieważna umowa, a różnicę możecie odzyskać.
Przy ryczałcie od najmu (cedolare secca) właściciel rezygnuje z podwyżek według ISTAT przez cały okres najmu: poproście, żeby to zapisać.
Płaćcie tylko przelewem albo innym sposobem, który zostawia ślad, zawsze z pokwitowaniem.

Pytania do zadania · przed podpisaniem

Kto rejestruje umowę i kiedy dostanę potwierdzenie?
Czy wybraliście ryczałt od najmu (cedolare secca)?
Jak czynsz zmienia się przez lata?
Jakie koszty są po mojej stronie, a jakie po waszej?

Ogólne wskazówki, aktualne na 20 października 2026: przy ważnych decyzjach porozmawiaj z CAF (biurem doradztwa podatkowego), związkiem lokatorów albo prawnikiem.