Escritura e chaves
A nossa casa
No dia da escritura (rogito) assinam no notário a escritura de compra e a do crédito, pagam o resto do preço e recebem as chaves. Depois ficam a faltar as mudanças de titularidade, a residência e as deduções.
Quanto dura: Um dia de assinaturas; titularidades e residência nas semanas seguintes
Como se faz
1. Última visita
Poucos dias antes: a casa está como foi combinado, e livre?
2. Assinatura
Pagamento do resto com cheques bancários ou transferência, escritura de compra e escritura do crédito, entrega das chaves.
3. Depois
Mudança de titularidade da luz, gás e água, TARI (a taxa municipal do lixo), residência no prazo de 18 meses (para manter os benefícios de primeira habitação).
4. Deduções
Guardem os recibos: juros do crédito (19% até 4000 € por ano), comissão da agência, eventuais obras.
Quanto custa
- Imposto de registo de primeira habitação (compra a particular): 2% do valor cadastral (mínimo 1 000 €) + 50 € + 50 €
- IVA de primeira habitação (compra a empresa): 4% do preço + 3 × 200 €
- Notário para a compra: cerca de 1500–3000 €
Quem faz o quê
- Notário: verifica tudo, lê a escritura, cobra os impostos e regista a venda
- Banco: entrega o crédito ao vendedor por cheque bancário ou transferência
- Vendedor: entrega as chaves, os documentos e as leituras dos contadores
Cuidado com
- Revender antes de 5 anos sem voltar a comprar no prazo de um ano faz perder os benefícios de primeira habitação.
- Pagar o resto em dinheiro vivo ou fora da escritura: nunca.
- Esquecer a residência: os benefícios de primeira habitação caducam se não a mudarem no prazo de 18 meses.
Indicações gerais, atualizadas a 13 de outubro de 2026: nas decisões importantes, fala com o banco, o notário ou um técnico.