Prepararse
Saber hasta qué alquiler podéis llegar y tener el dinero para entrar
Antes de enamoraros de una casa, sabéis hasta qué alquiler podéis llegar y tenéis ahorrado el dinero para entrar: fianza, primer mes, agencia y registro llegan todos a la vez, el día de la firma.
Cuánto dura: Una tarde para el presupuesto; unos meses, si hay que ahorrar el dinero para entrar
Cómo se hace
1. El presupuesto
En «Nuestro presupuesto»: Geenuga Casa calcula con qué alquiler cuadran las cuentas del mes y cuánto hace falta para entrar, sin tocar el colchón.
2. El dinero para entrar
Con una agencia, contad más de 5 mensualidades: 3 de fianza como máximo, el primer mes, una de comisión con IVA y la mitad del registro.
3. Los documentos
Documento de identidad y código fiscal, últimas nóminas o CU, contrato de trabajo. Se entregan después de haber visto la casa, en copia.
4. Las garantías
Si el propietario pide un avalista o un aval, que os digan antes importe, duración y coste.
Cuánto cuesta
- Fianza: como máximo 3 mensualidades por ley; os la devuelven al final, con los intereses legales
- Primer mes: normalmente al firmar, por adelantado
- Agencia: la ley no la fija: a menudo una mensualidad más IVA, preguntadla antes
- Impuesto de registro: 2 % del alquiler de un año (como mínimo 67 €), a medias con el propietario; nada con la cedolare secca
Quién hace qué
- Vosotros dos: ingresos, gastos de vida, ahorros y un colchón que no se toca
- El propietario o la agencia: piden documentos y, a veces, garantías (avalista o aval, fideiussione)
Cuidado con
- La ley no admite una fianza de más de 3 mensualidades (L. 392/1978, art. 11).
- Quien os pide fotos de los documentos ya en el primer mensaje, antes de enseñaros la casa, puede usarlas para suplantar vuestra identidad.
- El alquiler no lo es todo: gastos de comunidad, calefacción y suministros pueden sumar unos cientos de euros al mes.
Indicaciones generales, actualizadas al 20 de octubre de 2026: para las decisiones importantes, consulta a un CAF (centro de asistencia fiscal), a un sindicato de inquilinos o a un abogado.