Escritura y llaves
Nuestra casa
El día de la escritura (rogito) firmáis ante notario la compraventa y la hipoteca, pagáis el resto y recibís las llaves. Después quedan los cambios de titular, la residencia y las deducciones.
Cuánto dura: Un día de firma; cambios de titular y residencia en las semanas siguientes
Cómo se hace
1. Última visita
Pocos días antes: ¿la casa está como se acordó y libre?
2. Firma
Pago del resto con cheques bancarios o transferencia, escritura de compraventa y de hipoteca, entrega de las llaves.
3. Después
Cambios de titular de luz, gas y agua, TARI (tasa de basuras), residencia en un plazo de 18 meses (para mantener las ventajas de primera vivienda).
4. Deducciones
Guardad los recibos: intereses de la hipoteca (19 % hasta 4.000 € al año), comisión de la agencia, posibles obras.
Cuánto cuesta
- Impuesto de registro primera vivienda (de particular): 2 % del valor catastral (mínimo 1.000 €) + 50 € + 50 €
- IVA primera vivienda (de empresa): 4 % del precio + 3 × 200 €
- Notario para la compraventa: unos 1.500–3.000 €
Quién hace qué
- Notario: lo comprueba todo, lee la escritura, cobra los impuestos y registra la venta
- Banco: entrega la hipoteca con cheque bancario o transferencia al vendedor
- Vendedor: entrega llaves, documentos y lecturas de los contadores
Cuidado con
- Revender antes de 5 años sin volver a comprar en el plazo de un año hace perder las ventajas de primera vivienda (prima casa).
- Pagar el resto en efectivo o fuera de la escritura: nunca.
- Olvidar la residencia: las ventajas de primera vivienda decaen si no la trasladáis en un plazo de 18 meses.
Indicaciones generales, actualizadas al 13 de octubre de 2026: para las decisiones importantes, consulta al banco, al notario o a un técnico.