Geenuga
Zaloguj sięZałóż konto

Kredyt

Od wniosku do decyzji

Gdy dom jest wybrany, bank ocenia także nieruchomość: wycena, sprawdzenia notariusza, decyzja. To etap, na którym brakujący dokument albo niezgodność w domu kosztują tygodnie.

Ile trwa: 30–60 dni od wniosku do decyzji

Jak to zrobić

1. Wniosek

Z podpisaną umową przedwstępną, waszymi dokumentami i dokumentami domu (pochodzenie, rzut, APE, zgodność).

2. Wycena

Rzeczoznawca ogląda dom. Jeśli wyceni go niżej niż cena, kredyt maleje: weźcie to pod uwagę w negocjacjach.

3. Decyzja

Kwota, oprocentowanie, okres, koszty. Sprawdźcie, czy zgadzają się z PIES i z tym, czego potrzebujecie.

4. Polisy

Ubezpieczenie od ognia i wybuchu jest obowiązkowe; na życie i od utraty pracy są dobrowolne, chyba że zapisano inaczej: nie dajcie ich sobie narzucić.

Ile to kosztuje

  • Opłata za rozpatrzenie wniosku: 0–1% kredytu (w promocjach często za darmo)
  • Wycena (perizia): ok. 200–400 €
  • Podatek zastępczy od kredytu na pierwszy dom (imposta sostitutiva): 0,25% kwoty kredytu
  • Ubezpieczenie od ognia i wybuchu: ok. 100–300 € rocznie (obowiązkowe, możecie wybrać je sami)
  • Notariusz za akt kredytu: ok. 1500–2500 €

Kto co robi

  • Bank: rozpatrzenie wniosku, decyzja, a potem podpisanie umowy razem z aktem notarialnym
  • Rzeczoznawca banku: wycenia dom: kredyt liczy się od niższej kwoty – ceny lub wyceny
  • Notariusz: wstępny raport o nieruchomości dla banku

Uważaj na

  • Obowiązkowe polisy powiązane, o których nikt nie mówi: muszą być wliczone w TAEG.
  • Oprocentowanie może się zmienić między decyzją a podpisaniem umowy, jeśli nie jest zablokowane: zapytajcie.
  • Niezgodności z katastrem wykryte przez rzeczoznawcę: blokują decyzję, dopóki nie zostaną uregulowane.

Pytania do zadania · do banku, o decyzję

  • Do kiedy oprocentowanie jest zablokowane?
  • Które polisy są obowiązkowe i czy mogę przynieść własną?
  • Czy są opłaty za pobieranie raty albo za prowadzenie kredytu?
  • Czy mogę spłacić kredyt wcześniej bez kar? (przy pierwszym domu z mocy prawa tak)

Ogólne wskazówki, aktualne na 13 października 2026: przy ważnych decyzjach porozmawiaj z bankiem, notariuszem albo fachowcem.