Oglądanie

Żadnych pieniędzy przed obejrzeniem

Oglądanie służy temu, żeby zobaczyć prawdziwe mieszkanie i zrozumieć umowę, która was czeka: co jest wliczone w czynsz, ile naprawdę kosztują ogrzewanie i części wspólne, kim jest właściciel.

Ile trwa: Kilka dni na każde mieszkanie: pierwsze oglądanie, pytania, czasem drugie

Jak to zrobić

1. Lista kontrolna

Wilgoć, okna, instalacje, sprzęty, hałas, światło: w Geenuga Casa, na karcie domu.

2. Warunki

Rodzaj umowy, okres najmu, ryczałt od najmu (cedolare secca) czy nie, co obejmuje czynsz, kaucja, od kiedy jest wolne, meldunek (residenza).

3. Kto wynajmuje

Właściciel (albo ktoś z jego pełnomocnictwem) i, jeśli jest, agent wpisany do Izby Handlowej (Camera di Commercio).

Ile to kosztuje

Oglądanie: za darmo: nikt nie może żądać pieniędzy za pokazanie mieszkania

Kto co robi

Właściciel albo agent: pokazuje mieszkanie i odpowiada na pytania o warunki; od początku rozmów musi udostępnić świadectwo energetyczne (APE)
Zarządca budynku (amministratore di condominio): opłaty za części wspólne i ogrzewanie, jeśli jest centralne

Uważaj na

Nigdy zaliczek ani depozytów przed oglądaniem, nigdy doładowań kart, przekazów pieniężnych (money transfer) ani kryptowalut.
Ogłoszenie musi podawać klasę energetyczną; APE jest obowiązkowe także przy wynajmie (dekret 192/2005).
„No residenza” oznacza, że nie można się w tym mieszkaniu zameldować: zastanówcie się wcześniej.

Pytania do zadania · do wynajmującego

Jaka umowa: wolnorynkowa 4+4, z czynszem uzgodnionym (canone concordato) 3+2, na czas określony (transitorio)? Z ryczałtem od najmu (cedolare secca)?
Co obejmuje czynsz? Ile wynoszą opłaty za części wspólne i ogrzewanie?
Jaka kaucja i jaka prowizja, i jak się je płaci?
Od kiedy jest wolne? Czy można się zameldować?
Co zostaje w mieszkaniu (meble, sprzęty) i w jakim stanie?

Ogólne wskazówki, aktualne na 20 października 2026: przy ważnych decyzjach porozmawiaj z CAF (biurem doradztwa podatkowego), związkiem lokatorów albo prawnikiem.