Przygotowanie
Wiedzieć, na jaki czynsz was stać, i mieć pieniądze na wejście
Zanim zakochacie się w jakimś mieszkaniu, wiecie, na jaki czynsz was stać, i macie odłożone pieniądze na wejście: kaucja, pierwszy miesiąc, agencja i opłata rejestracyjna przychodzą naraz, w dniu podpisania umowy.
Ile trwa: Jeden wieczór na budżet; kilka miesięcy, jeśli trzeba odłożyć pieniądze na wejście
Jak to zrobić
1. Budżet
W „Naszym budżecie”: Geenuga Casa liczy czynsz, przy którym miesięczne rachunki się domykają, i ile potrzeba na wejście, bez ruszania poduszki.
2. Pieniądze na wejście
Przy agencji liczcie ponad 5 miesięcznych czynszów: najwyżej 3 na kaucję, pierwszy czynsz, jeden na prowizję z VAT, połowa opłaty rejestracyjnej.
3. Dokumenty
Dowód tożsamości i codice fiscale (włoski numer podatkowy), ostatnie paski płacowe albo CU, umowa o pracę. Dajecie je po obejrzeniu mieszkania, w kopii.
4. Zabezpieczenia
Jeśli właściciel chce poręczyciela albo gwarancji, dowiedzcie się najpierw o kwotę, okres i koszt.
Ile to kosztuje
- Kaucja (cauzione): z mocy prawa najwyżej 3 miesięczne czynsze; wraca do was na końcu, z odsetkami ustawowymi
- Pierwszy czynsz: zwykle przy podpisaniu umowy, z góry
- Agencja: prawo jej nie ustala: często jeden miesięczny czynsz plus VAT, zapytajcie wcześniej
- Opłata rejestracyjna (imposta di registro): 2% rocznego czynszu (co najmniej 67 €), po połowie z właścicielem; nic przy ryczałcie od najmu (cedolare secca)
Kto co robi
- Wy dwoje: dochody, koszty życia, oszczędności i poduszka finansowa, której nie ruszacie
- Właściciel albo agencja: proszą o dokumenty, a czasem o zabezpieczenia (poręczyciela albo gwarancję – fideiussione)
Uważaj na
- Kaucja wyższa niż 3 miesięczne czynsze jest niedozwolona przez prawo (ustawa 392/1978, art. 11).
- Kto prosi o zdjęcia dokumentów już w pierwszej wiadomości, zanim pokaże wam mieszkanie, może ich użyć do kradzieży tożsamości.
- Czynsz to nie wszystko: opłaty za części wspólne (spese condominiali), ogrzewanie i media mogą wynieść kilkaset euro miesięcznie.
Ogólne wskazówki, aktualne na 20 października 2026: przy ważnych decyzjach porozmawiaj z CAF (biurem doradztwa podatkowego), związkiem lokatorów albo prawnikiem.