Oferta zakupu
Zabezpieczyć się przed podpisaniem
Oferta zakupu (proposta d’acquisto) to już zobowiązanie: jeśli sprzedający ją przyjmie, jesteście związani. Zanim ją podpiszecie, dajcie dom do sprawdzenia i wpiszcie warunki, które was chronią.
Ile trwa: Podpis to jeden dzień; sprzedający ma zwykle 7–15 dni na przyjęcie oferty
Jak to zrobić
1. Sprawdzenia przed podpisem
Zgodność z przepisami budowlanymi i katastrem, hipoteki i zajęcia, zaległe opłaty na rzecz wspólnoty.
2. Cena
Wyjdźcie od ceny za m² w okolicy i od stanu domu. Pierwsza oferta o 5–10% niższa od ceny wywoławczej to normalna rzecz.
3. Warunki
„Pod warunkiem przyznania kredytu” (salvo concessione del mutuo) na potrzebną wam kwotę, termin przyjęcia, data umowy przedwstępnej i aktu notarialnego, co zostaje w domu, dom wolny w dniu aktu.
4. Depozyt
Czek wystawiony na sprzedającego, przekazany agencji i nie do zrealizowania przed przyjęciem oferty. Nigdy gotówka, nigdy przelewy do nieznajomych.
Ile to kosztuje
- Sprawdzenie zgodności z przepisami budowlanymi i katastrem (fachowiec): ok. 300–800 €
- Sprawdzenie w rejestrze hipotecznym: ok. 50–150 €
- Depozyt przy ofercie: często 5000–20 000 € (czek), który staje się częścią zadatku
Kto co robi
- Agencja: przekazuje ofertę sprzedającemu; formularz jest jej, ale warunki wpisujecie wy
- Zaufany fachowiec: zgodność z przepisami budowlanymi i katastrem: to punkt, który blokuje najwięcej aktów notarialnych
- Notariusz (już na tym etapie): może przeczytać ofertę i sprawdzić hipoteki
Uważaj na
- Podpisanie bez klauzuli „pod warunkiem kredytu”: jeśli bank odmówi, tracicie depozyt.
- Formularze oferty wypełnione już przez agencję: przeczytajcie i poprawcie przed podpisaniem.
- Prowizja należy się, gdy oferta zostanie przyjęta: zapytajcie wcześniej, ile i kiedy.
Pytania do zadania · do agencji
- Ile wynosi wasza prowizja i kiedy się ją płaci?
- Czy macie już APE, rzut, wypis z katastru i akt nabycia?
- Czy są inne oferty w toku?
Ogólne wskazówki, aktualne na 13 października 2026: przy ważnych decyzjach porozmawiaj z bankiem, notariuszem albo fachowcem.