Umowa przedwstępna
Zobowiązanie czarno na białym
Umowa przedwstępna (compromesso albo preliminare) to umowa, w której wy zobowiązujecie się kupić, a sprzedający sprzedać, za określoną cenę i w określonym terminie. Zadatek was wiąże: jeśli się wycofacie, tracicie go; jeśli wycofa się sprzedający, oddaje wam podwójną kwotę.
Ile trwa: Podpis w ciągu 1–4 tygodni od przyjęcia oferty; akt notarialny zwykle 2–4 miesiące później
Jak to zrobić
1. Treść
Cena, zadatek, data aktu notarialnego, dom wolny od osób, rzeczy, hipotek i zaległości, zgodność gwarantowana przez sprzedającego, klauzula o kredycie.
2. Zadatek
Czekiem albo identyfikowalnym przelewem, na nazwisko sprzedającego.
3. Rejestracja i wpis
Rejestracja jest obowiązkowa. Wpis do rejestru przez notariusza (trascrizione) chroni zadatek przed późniejszymi hipotekami lub zajęciami.
4. Notariusz
Poproście o dwie lub trzy pisemne wyceny za akt kupna i akt kredytu.
Ile to kosztuje
- Zadatek (caparra confirmatoria): często 10–20% ceny (odlicza się go od ceny)
- Rejestracja umowy przedwstępnej: 200 € + 0,5% zadatku (do odliczenia przy akcie notarialnym)
- Wpis do rejestru przez notariusza (zalecany, jeśli akt jest daleko): ok. 1000–2000 €
- Prowizja agencji: często 2–4% + VAT (IVA), czasem płatna już teraz
Kto co robi
- Notariusz: wybieracie go wy: może przygotować umowę przedwstępną i wpisać ją do rejestru
- Agencja: często przygotowuje umowę przedwstępną i rejestruje ją w ciągu 30 dni
- Bank: z podpisaną umową przedwstępną rusza właściwy wniosek o kredyt
Uważaj na
- Zadatek „penitenziale” zamiast „confirmatoria”: zasady są inne, poproście o wyjaśnienie.
- Zbyt krótki termin aktu notarialnego jak na kredyt: bank potrzebuje zwykle 30–60 dni od złożenia wniosku.
- Sprzedający to firma: potrzebne są gwarancja na zaliczki (fideiussione) i dziesięcioletnia polisa (nowe domy lub w budowie).
Ogólne wskazówki, aktualne na 13 października 2026: przy ważnych decyzjach porozmawiaj z bankiem, notariuszem albo fachowcem.