Oglądanie
Oczy szeroko otwarte, właściwe pytania
Oglądanie służy do odkrycia tego, czego nie mówi ogłoszenie: wilgoć, hałas, światło, stan instalacji, sąsiedzi, a także dokumenty, które mówią, czy dom jest w porządku pod względem formalnym.
Ile trwa: 1–3 tygodnie na każdy dom, który naprawdę was interesuje (pierwsze oglądanie, dokumenty, drugie oglądanie)
Jak to zrobić
1. Pierwsze oglądanie z listą kontrolną
W Geenuga Casa, na karcie domu: wilgoć, okna, instalacje, hałas, nasłonecznienie, wspólnota. Róbcie zdjęcia i notatki.
2. Dokumenty przed decyzją
APE, rzut i wypis z katastru, akt nabycia przez sprzedającego, regulamin i protokoły wspólnoty, już uchwalone wydatki nadzwyczajne.
3. Drugie oglądanie
O innej porze, najlepiej z fachowcem. Sprawdźcie dojazd do biura w godzinach szczytu.
4. Porozmawiajcie o tym w Geenuga Casa
Oceny, plusy i minusy, opinie: we dwoje łatwiej zdecydować, gdy wszystko jest zapisane w jednym miejscu.
Ile to kosztuje
- Oględziny zaufanego fachowca: ok. 200–500 €
- Wypisy i rzut z katastru (visura, planimetria catastale): kilka euro online albo dostarcza je sprzedający
Kto co robi
- Agent lub właściciel: pokazuje wam dom i musi dać dokumenty, o które prosicie
- Zaufany fachowiec (geometra, architekt): widzi to, co wam umyka: pęknięcia, wilgoć, instalacje, niezgodności
- Zarządca wspólnoty (amministratore di condominio): opłaty, uchwalone prace, zaległości, regulamin (jeśli jest wspólnota)
Uważaj na
- Oglądanie w deszczu albo po zmroku mówi więcej niż w słońcu: wtedy widać wilgoć i światło.
- Rzut z katastru musi odpowiadać stanowi domu: zabudowane werandy, przesunięte ścianki i antresole to najczęstsze problemy.
- Ogrody i miejsca parkingowe: są na własność, do wyłącznego użytku czy wspólne? To zmienia wszystko.
- Jeśli macie zwierzęta: ogrodzenia, sąsiedzi, regulamin wspólnoty.
Pytania do zadania · do sprzedającego
- Od kiedy dom jest na sprzedaż i dlaczego go sprzedajecie?
- Czy są uchwalone prace albo zbliżające się wydatki nadzwyczajne?
- Czy rzut odpowiada obecnemu stanowi? Czy są legalizacje samowoli (condoni) albo otwarte sprawy?
- Co zostaje w domu (kuchnia, szafy, klimatyzatory)?
- Kiedy dom mógłby być wolny?
Ogólne wskazówki, aktualne na 13 października 2026: przy ważnych decyzjach porozmawiaj z bankiem, notariuszem albo fachowcem.