Preparar-se
Saber até que renda podem ir, e ter o dinheiro para entrar
Antes de se apaixonarem por uma casa, sabem até que renda podem ir e têm de parte o dinheiro para entrar: caução, primeiro mês, imobiliária e registo chegam todos ao mesmo tempo, no dia da assinatura.
Quanto dura: Uma noite para o orçamento; alguns meses, se for preciso pôr de parte o dinheiro para entrar
Como se faz
1. O orçamento
Em «O nosso orçamento»: a Geenuga Casa calcula a renda com que as contas do mês batem certo e quanto é preciso para entrar, sem tocar na almofada.
2. O dinheiro para entrar
Com uma imobiliária, contem com mais de 5 meses de renda: 3 de caução no máximo, a primeira renda, um de comissão com IVA, metade do registo.
3. Os documentos
Documento de identificação e codice fiscale, últimos recibos de vencimento ou CU, contrato de trabalho. Entregam-se depois de verem a casa, em cópia.
4. As garantias
Se o senhorio pedir um fiador ou uma garantia (fideiussione), peçam antes o montante, a duração e o custo.
Quanto custa
- Caução: no máximo 3 meses de renda por lei; volta para vocês no fim, com os juros legais
- Primeira renda: normalmente na assinatura, adiantada
- Imobiliária: a lei não a fixa: muitas vezes um mês de renda mais IVA, perguntem antes
- Imposto de registo: 2% da renda de um ano (no mínimo 67 €), a meias com o senhorio; nada com a taxa fixa (cedolare secca)
Quem faz o quê
- Vocês os dois: rendimentos, despesas do dia a dia, poupanças e uma almofada para não tocar
- O senhorio ou a imobiliária: pedem documentos e, às vezes, garantias (fiador ou fideiussione)
Cuidado com
- Uma caução acima de 3 meses de renda não é permitida por lei (L. 392/1978, art. 11).
- Quem vos pede fotos dos documentos logo na primeira mensagem, antes de vos mostrar a casa, pode usá-las para um roubo de identidade.
- A renda não é tudo: condomínio, aquecimento e contas da casa podem valer algumas centenas de euros por mês.
Indicações gerais, atualizadas a 20 de outubro de 2026: nas decisões importantes, fala com um CAF (centro de apoio fiscal), um sindicato de inquilinos ou um advogado.