Proposta e contrato
Tudo por escrito, tudo registado
A proposta e o contrato põem por escrito a renda, a duração e as regras. O contrato tem de ser registado: sem registo é nulo, e vocês ficam sem proteção.
Quanto dura: De poucos dias a 2–3 semanas entre a proposta e a assinatura
Como se faz
1. A proposta
Por escrito: renda, duração, data de entrada, o que fica na casa. Um depósito, só rastreável e com recibo.
2. O tipo de contrato
Livre 4+4; convencionado 3+2, com a renda dentro dos escalões do acordo do município; transitório até 18 meses por um motivo escrito; para estudantes de 6 meses a 3 anos.
3. A minuta
Peçam-na alguns dias antes: rescisão (para vocês, normalmente 6 meses de pré-aviso), despesas, atualização ISTAT, caução.
4. O registo
Peçam o recibo da Agenzia delle Entrate (as finanças italianas): é a prova de que o contrato existe perante a lei.
Quanto custa
- Registo: 2% da renda anual, no mínimo 67 €, metade para vocês; nada com a taxa fixa (cedolare secca)
- Imposto do selo: 16 € a cada 4 páginas por cópia, a meias; nada com a taxa fixa (cedolare secca)
- Atestado (só no convencionado «não assistido»): passa-o uma associação signatária do acordo do município
Quem faz o quê
- Senhorio: regista o contrato no prazo de 30 dias e dá-vos a prova no prazo de 60
- Imobiliária: prepara a proposta e muitas vezes o contrato; pode registá-lo em nome das partes
Cuidado com
- Um contrato não registado é nulo (L. 311/2004); uma renda «por fora» além da escrita é um acordo nulo, e podem pedir de volta a diferença.
- Com a taxa fixa (cedolare secca), o senhorio renuncia às atualizações ISTAT durante todo o contrato: peçam que fique escrito.
- Paguem só por transferência ou meios rastreáveis, sempre com recibo.
Perguntas a fazer · antes de assinar
- Quem regista o contrato e quando me dão o recibo?
- Escolheram a taxa fixa (cedolare secca)?
- Como se atualiza a renda ao longo dos anos?
- Que despesas ficam por minha conta e quais por vossa?
Indicações gerais, atualizadas a 20 de outubro de 2026: nas decisões importantes, fala com um CAF (centro de apoio fiscal), um sindicato de inquilinos ou um advogado.