Contrato-promessa
O compromisso passa a preto no branco
O contrato-promessa (preliminare ou compromesso) é o contrato com que vocês se comprometem a comprar e o vendedor a vender, a um preço e numa data. O sinal (caparra) vincula-vos: se desistirem, perdem-no; se for ele a desistir, devolve-vos o dobro.
Quanto dura: Assinatura 1–4 semanas depois da aceitação; escritura normalmente 2–4 meses depois
Como se faz
1. O texto
Preço, sinal, data da escritura, casa livre de pessoas, coisas, hipotecas e pendências, conformidade garantida pelo vendedor, cláusula sobre o crédito.
2. O sinal
Por cheque ou transferência rastreável, em nome do vendedor.
3. Registo e inscrição
O registo é obrigatório. A inscrição pelo notário (trascrizione) protege o sinal de hipotecas ou penhoras posteriores.
4. O notário
Peçam dois ou três orçamentos por escrito para a escritura de compra e a escritura do crédito.
Quanto custa
- Sinal (caparra confirmatoria): muitas vezes 10–20% do preço (desconta-se no preço)
- Registo do contrato-promessa: 200 € + 0,5% do sinal (dedutível na escritura)
- Inscrição pelo notário (trascrizione, aconselhada se a escritura estiver longe): cerca de 1000–2000 €
- Comissão da agência: muitas vezes 2–4% + IVA, às vezes já nesta fase
Quem faz o quê
- Notário: escolhem-no vocês: pode redigir e inscrever o contrato-promessa
- Agência: muitas vezes prepara o contrato-promessa e regista-o no prazo de 30 dias
- Banco: com o contrato-promessa assinado começa o verdadeiro pedido de crédito
Cuidado com
- Sinal «penitencial» (caparra penitenziale) em vez de «confirmatório»: as regras mudam, peçam que vos expliquem.
- Datas da escritura demasiado apertadas para o crédito: o banco costuma pedir 30–60 dias a partir do pedido.
- Vendedor que é uma empresa: são precisas uma garantia bancária sobre os adiantamentos e um seguro decenal (casas novas ou em construção).
Indicações gerais, atualizadas a 13 de outubro de 2026: nas decisões importantes, fala com o banco, o notário ou um técnico.