Fazer a proposta
Proteger-se antes de assinar
A proposta de compra (proposta d'acquisto) já é um compromisso: se o vendedor aceitar, ficam vinculados. Antes de a assinarem, ponham alguém a verificar a casa e escrevam as condições que vos protegem.
Quanto dura: A assinatura é um dia; o vendedor tem normalmente 7–15 dias para aceitar
Como se faz
1. Verificações antes de assinar
Conformidade urbanística e cadastral, hipotecas e penhoras, despesas de condomínio em atraso.
2. O preço
Partam do preço da zona por m² e do estado da casa. Uma primeira oferta 5–10% abaixo do preço pedido é normal.
3. As condições
«Sujeito à concessão do crédito» (salvo concessione del mutuo) pelo montante de que precisam, prazo para a aceitação, data do contrato-promessa e da escritura, o que fica na casa, casa livre na escritura.
4. O depósito
Cheque em nome do vendedor, entregue à agência e que não pode ser descontado antes da aceitação. Nunca dinheiro vivo, nunca transferências para desconhecidos.
Quanto custa
- Verificação da conformidade urbanística e cadastral (técnico): cerca de 300–800 €
- Consulta ao registo de hipotecas: cerca de 50–150 €
- Depósito com a proposta: muitas vezes 5000–20 000 € (cheque), que passa a fazer parte do sinal
Quem faz o quê
- Agência: leva a proposta ao vendedor; o formulário é dela, mas as condições escrevem-nas vocês
- Técnico de confiança: conformidade urbanística e cadastral: o ponto que trava mais escrituras
- Notário (já nesta fase): pode reler a proposta e fazer as verificações de hipotecas
Cuidado com
- Assinar sem a cláusula «sujeito ao crédito»: se o banco disser que não, perdem o depósito.
- Formulários de proposta já preenchidos pela agência: leiam e corrijam antes de assinar.
- A comissão é devida quando a proposta é aceite: perguntem antes quanto e quando.
Perguntas a fazer · à agência
- Qual é a vossa comissão e quando se paga?
- Já têm o certificado energético (APE), a planta, a certidão cadastral e o título de aquisição?
- Há outras propostas em curso?
Indicações gerais, atualizadas a 13 de outubro de 2026: nas decisões importantes, fala com o banco, o notário ou um técnico.