Visitar
Olhos abertos, perguntas certas
A visita serve para descobrir o que o anúncio não diz: humidade, barulhos, luz, estado das instalações, vizinhos, e os documentos que dizem se a casa está em ordem.
Quanto dura: 1–3 semanas para cada casa que vos interessa mesmo (primeira visita, documentos, segunda visita)
Como se faz
1. Primeira visita com a checklist
Na Geenuga Casa, na ficha da casa: humidade, caixilharia, instalações, barulho, exposição solar, condomínio. Tirem fotos e notas.
2. Os documentos antes de decidir
Certificado energético (APE), planta e certidão cadastral (visura), título de aquisição do vendedor (atto di provenienza), regulamento e atas do condomínio, despesas extraordinárias já aprovadas.
3. Segunda visita
A outra hora, de preferência com um técnico. Experimentem o caminho até ao escritório à hora de ponta.
4. Falem sobre isso na Geenuga Casa
Avaliações, prós e contras, opiniões: a dois decide-se melhor se estiver tudo escrito no mesmo sítio.
Quanto custa
- Vistoria de um técnico de confiança: cerca de 200–500 €
- Certidão (visura) e planta cadastral: poucos euros online, ou fornecidas por quem vende
Quem faz o quê
- Agente ou proprietário: mostra-vos a casa e tem de vos dar os documentos que pedirem
- Técnico de confiança (geómetra, arquiteto): vê o que vos escapa: fissuras, humidade, instalações, irregularidades
- Administrador do condomínio: despesas, obras aprovadas, quotas em atraso, regulamento (se houver condomínio)
Cuidado com
- Visitar com chuva ou já de noite revela mais do que com sol: a humidade e a luz veem-se aí.
- A planta cadastral tem de corresponder à casa: varandas fechadas, paredes mudadas de sítio e mezaninos são os problemas mais comuns.
- Jardins e lugares de estacionamento: são propriedade vossa, de uso exclusivo ou do condomínio? Muda tudo.
- Se têm animais: vedações, vizinhos, regulamento do condomínio.
Perguntas a fazer · a quem vende
- Há quanto tempo está à venda e porque está a vender?
- Há obras aprovadas ou despesas extraordinárias a caminho?
- A planta corresponde ao estado atual? Há regularizações (condoni) ou processos em aberto?
- O que fica na casa (cozinha, roupeiros, ar condicionado)?
- Quando é que poderia ficar livre?
Indicações gerais, atualizadas a 13 de outubro de 2026: nas decisões importantes, fala com o banco, o notário ou um técnico.