Visitar
Nunca dinero antes de haberla visto
La visita sirve para ver la casa real y entender el contrato que os espera: qué incluye el alquiler, cuánto cuestan de verdad la calefacción y la comunidad, quién es el propietario.
Cuánto dura: Unos días por cada casa: la primera visita, las preguntas, a veces una segunda
Cómo se hace
1. Lista de comprobación
Humedad, ventanas, instalaciones, electrodomésticos, ruido, luz: en Geenuga Casa, en la ficha de la casa.
2. Las condiciones
Tipo de contrato, duración, cedolare secca o no, qué incluye el alquiler, fianza, desde cuándo está libre, empadronamiento.
3. Quién alquila
El propietario (o quien tenga su autorización) y, si lo hay, un agente inscrito en la Cámara de Comercio.
Cuánto cuesta
- Visitas: gratis: nadie puede pediros dinero por ver una casa
Quién hace qué
- Propietario o agente: os enseña la casa y responde sobre las condiciones; debe tener disponible el APE (certificado energético) desde el inicio de la negociación
- Administrador de la comunidad: gastos de comunidad y calefacción, si es central
Cuidado con
- Nunca señales ni depósitos antes de la visita; nunca recargas, envíos de dinero ni criptomonedas.
- Un anuncio debe indicar la clase energética; el APE es obligatorio también para alquilar (D.Lgs. 192/2005).
- «Sin residencia» quiere decir que no podréis empadronaros en esa casa: pensadlo antes.
Preguntas que hacer · a quien alquila
- ¿Qué contrato: libre 4+4, concertado 3+2 (canone concordato), temporal? ¿Con cedolare secca?
- ¿Qué incluye el alquiler? ¿Cuánto son los gastos de comunidad y la calefacción?
- ¿Cuánta fianza y cuánta comisión, y cómo se pagan?
- ¿Desde cuándo está libre? ¿Nos podemos empadronar?
- ¿Qué se queda en la casa (muebles, electrodomésticos) y en qué estado?
Indicaciones generales, actualizadas al 20 de octubre de 2026: para las decisiones importantes, consulta a un CAF (centro de asistencia fiscal), a un sindicato de inquilinos o a un abogado.