Contrato de arras
El compromiso queda por escrito
El contrato de arras (compromesso) es el contrato con el que os comprometéis a comprar y el vendedor a vender, a un precio y en una fecha. Las arras (caparra) os vinculan: si os echáis atrás, las perdéis; si se echa atrás él, os las devuelve dobladas.
Cuánto dura: Firma en 1–4 semanas desde la aceptación; escritura normalmente 2–4 meses después
Cómo se hace
1. El texto
Precio, arras, fecha de la escritura, casa libre de personas, cosas, hipotecas y cargas, conformidad garantizada por el vendedor, cláusula sobre la hipoteca.
2. Las arras
Con cheque o transferencia trazable, a nombre del vendedor.
3. Registro e inscripción
El registro es obligatorio. La inscripción por el notario protege las arras de hipotecas o embargos posteriores.
4. El notario
Pedid dos o tres presupuestos por escrito para la escritura de compraventa y la de la hipoteca.
Cuánto cuesta
- Arras confirmatorias (caparra confirmatoria): a menudo el 10–20 % del precio (se descuentan del precio)
- Registro del contrato de arras: 200 € + 0,5 % de las arras (descontable en la escritura)
- Inscripción por el notario (recomendable si la escritura queda lejos): unos 1.000–2.000 €
- Comisión de la agencia: a menudo 2–4 % + IVA, a veces ya en este momento
Quién hace qué
- Notario: lo elegís vosotros: puede redactar e inscribir el contrato de arras
- Agencia: a menudo prepara el contrato de arras y lo registra en un plazo de 30 días
- Banco: con el contrato de arras firmado empieza la solicitud de hipoteca de verdad
Cuidado con
- Arras «penitenciales» (penitenziale) en vez de «confirmatorias»: las reglas cambian, pedid que os lo expliquen.
- Fechas de escritura demasiado ajustadas para la hipoteca: el banco suele pedir 30–60 días desde la solicitud.
- Si vende una empresa: hacen falta un aval sobre los pagos a cuenta y un seguro decenal (casas nuevas o en construcción).
Indicaciones generales, actualizadas al 13 de octubre de 2026: para las decisiones importantes, consulta al banco, al notario o a un técnico.