Hipoteca
De la solicitud a la aprobación
Con la casa elegida, el banco valora también el inmueble: tasación, comprobaciones del notario, aprobación. Es la fase en la que un documento que falta o una irregularidad en la casa hacen perder semanas.
Cuánto dura: 30–60 días de la solicitud a la aprobación (delibera)
Cómo se hace
1. Solicitud
Con el contrato de arras firmado y los documentos vuestros y de la casa (título de propiedad, plano, APE, conformidad).
2. Tasación
El tasador visita la casa. Si la valora por debajo del precio, la hipoteca baja: tenedlo en cuenta en la negociación.
3. Aprobación
Importe, tipo, plazo, gastos. Comprobad que coinciden con el PIES y con lo que necesitáis.
4. Seguros
El de incendio y explosión es obligatorio; los de vida y desempleo son opcionales salvo que se indique lo contrario: que no os los impongan.
Cuánto cuesta
- Comisión de estudio: 0–1 % de la hipoteca (a menudo gratis en las promociones)
- Tasación (perizia): unos 200–400 €
- Impuesto sustitutivo primera vivienda (imposta sostitutiva): 0,25 % de la hipoteca
- Seguro de incendio y explosión: unos 100–300 € al año (obligatorio, podéis elegirlo vosotros)
- Notario para la escritura de hipoteca: unos 1.500–2.500 €
Quién hace qué
- Banco: estudio, aprobación y luego la firma junto con la escritura de compraventa
- Tasador del banco: valora la casa: la hipoteca se calcula sobre el menor entre precio y tasación
- Notario: informe previo sobre la casa para el banco
Cuidado con
- Seguros vinculados obligatorios no declarados: tienen que estar en la TAE (TAEG).
- El tipo puede cambiar entre la aprobación y la firma si no está fijado: preguntadlo.
- Irregularidades catastrales descubiertas por el tasador: bloquean la aprobación hasta que se regularizan.
Preguntas que hacer · al banco, sobre la aprobación
- ¿Hasta cuándo está fijado el tipo?
- ¿Qué seguros son obligatorios y puedo aportar uno mío?
- ¿Hay gastos por cobro de cuota o de gestión?
- ¿Puedo amortizar anticipadamente sin penalización? (para la primera vivienda, por ley sí)
Indicaciones generales, actualizadas al 13 de octubre de 2026: para las decisiones importantes, consulta al banco, al notario o a un técnico.