Hacer la oferta
Protegerse antes de firmar
La oferta de compra (proposta d'acquisto) ya es un compromiso: si el vendedor acepta, quedáis vinculados. Antes de firmarla, haced revisar la casa y escribid las condiciones que os protegen.
Cuánto dura: La firma es un día; el vendedor suele tener 7–15 días para aceptar
Cómo se hace
1. Comprobaciones antes de la firma
Conformidad urbanística y catastral, hipotecas y embargos, cuotas de comunidad pendientes.
2. El precio
Partid del precio de la zona por m² y del estado de la casa. Una primera oferta un 5–10 % por debajo del precio pedido es normal.
3. Las condiciones
«Sujeto a la concesión de la hipoteca» por el importe que necesitáis, plazo de aceptación, fecha del contrato de arras y de la escritura, qué se queda en la casa, casa libre en la escritura.
4. El depósito
Cheque a nombre del vendedor, entregado a la agencia y que no se puede cobrar antes de la aceptación. Nunca en efectivo, nunca transferencias a desconocidos.
Cuánto cuesta
- Comprobación de la conformidad urbanística y catastral (técnico): unos 300–800 €
- Consulta al registro de hipotecas: unos 50–150 €
- Depósito con la oferta: a menudo 5.000–20.000 € (cheque), que pasa a formar parte de las arras
Quién hace qué
- Agencia: lleva la oferta al vendedor; el formulario es suyo, pero las condiciones las escribís vosotros
- Técnico de confianza: conformidad urbanística y catastral: lo que más escrituras bloquea
- Notario (ya desde ahora): puede revisar la oferta y hacer las comprobaciones en el registro de hipotecas
Cuidado con
- Firmar sin la cláusula «sujeto a hipoteca»: si el banco dice que no, perdéis el depósito.
- Formularios de oferta ya rellenados por la agencia: leedlos y corregidlos antes de firmar.
- La comisión se debe cuando se acepta la oferta: preguntad antes cuánto y cuándo.
Preguntas que hacer · a la agencia
- ¿Cuánto es vuestra comisión y cuándo se paga?
- ¿Tenéis ya el APE, el plano, la nota del catastro y el título de propiedad?
- ¿Hay otras ofertas en curso?
Indicaciones generales, actualizadas al 13 de octubre de 2026: para las decisiones importantes, consulta al banco, al notario o a un técnico.