Visitar
Ojos abiertos, preguntas adecuadas
La visita sirve para descubrir lo que el anuncio no dice: humedad, ruidos, luz, estado de las instalaciones, vecinos, y los documentos que dicen si la casa está en regla.
Cuánto dura: 1–3 semanas por cada casa que os interese de verdad (primera visita, documentos, segunda visita)
Cómo se hace
1. Primera visita con la lista
En Geenuga Casa, en la ficha de la casa: humedad, ventanas, instalaciones, ruido, orientación, comunidad. Haced fotos y tomad notas.
2. Los documentos antes de decidir
APE (certificado energético), plano y nota del catastro, título de propiedad del vendedor (atto di provenienza), estatutos y actas de la comunidad, derramas ya aprobadas.
3. Segunda visita
A otra hora, mejor con un técnico. Probad el trayecto hasta la oficina en hora punta.
4. Habladlo en Geenuga Casa
Notas, pros y contras, opiniones: entre dos se decide mejor si todo está escrito en el mismo sitio.
Cuánto cuesta
- Revisión de un técnico de confianza: unos 200–500 €
- Nota del catastro (visura) y plano catastral: pocos euros en línea, o los aporta quien vende
Quién hace qué
- Agente o propietario: os enseña la casa y debe daros los documentos que pidáis
- Técnico de confianza (aparejador o arquitecto): ve lo que a vosotros se os escapa: grietas, humedad, instalaciones, irregularidades
- Administrador de la comunidad: gastos, obras aprobadas, morosidad, estatutos (si hay comunidad de propietarios)
Cuidado con
- Visitar con lluvia o de noche revela más que con sol: ahí se ven la humedad y la luz.
- El plano catastral debe corresponder a la casa: galerías cerradas, tabiques movidos y altillos son los problemas más comunes.
- Jardines y plazas de aparcamiento: ¿son en propiedad, de uso exclusivo o comunitarios? Lo cambia todo.
- Si tenéis animales: vallas, vecinos, estatutos de la comunidad.
Preguntas que hacer · a quien vende
- ¿Desde cuándo está en venta y por qué vendéis?
- ¿Hay obras aprobadas o derramas a la vista?
- ¿El plano corresponde al estado actual? ¿Hay regularizaciones (condoni) o expedientes abiertos?
- ¿Qué se queda en la casa (cocina, armarios, aires acondicionados)?
- ¿Cuándo podría quedar libre?
Indicaciones generales, actualizadas al 13 de octubre de 2026: para las decisiones importantes, consulta al banco, al notario o a un técnico.